中新網(wǎng)1月21日電 國家統(tǒng)計局近日公布，2013年我國GDP比上年增長7.7%，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%，70大中城市中有69個房價連續(xù)上漲。21日下午，做客中新網(wǎng)視頻直播間的國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁表示，過去全國房價都跟漲，2013年，一二線城市和三四線城市間出現(xiàn)了分化態(tài)勢，原因是一線城市具有很強(qiáng)創(chuàng)造就業(yè)和吸引外來人口的能力。

　　牛犁表示，房地產(chǎn)成了當(dāng)前最重要的一個領(lǐng)域，老百姓日常消費(fèi)一般是衣食住行，衣食基本解決了，現(xiàn)在恰恰在“住”和“行”階段需求很大。車開始大規(guī)模進(jìn)入普通百姓家，而現(xiàn)在房子的消費(fèi)主力不是沒有地方住的人，而是有小房子要換大房子的人，改善型需求是主力，相對來說剛性需求還是非常強(qiáng)勁。

　　牛犁說，從2013年來的市場特性看，一二線城市房價還是接著往上蹦，漲幅還很大，北上廣20%左右漲幅，跟它們對應(yīng)的是三四線城市，特別是四線城市的房價開始出現(xiàn)回落。一些比較典型的地區(qū)，甚至過去二十多個月都是下跌的。

　　“過去都跟著漲，2013年出現(xiàn)了分化的態(tài)勢，造成分化的原因是，北上廣等一線城市具有很強(qiáng)創(chuàng)造就業(yè)和吸引外來人口的能力。” 牛犁說，大學(xué)畢業(yè)生往往爭取留到大城市，各大企業(yè)都把總部設(shè)在一線城市……大家都往這趕，比如北京，每年都要增加五六十萬人，這些大城市的土地非常稀缺，現(xiàn)在北京已經(jīng)開發(fā)到五環(huán)、六環(huán)，供應(yīng)明顯跟不上需求。

　　牛犁說，而到了三四線特別是四線城市，因?yàn)檫@幾年土地財政的過渡依賴，許多地區(qū)財政收入一半靠賣地，一方面不斷加大土地供應(yīng)量，商品房蓋得很多；一方面需求又沒那么高，市場已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的狀況。(中新網(wǎng)財經(jīng)頻道)