中新網上海9月18日電 (記者 許婧)寫字樓不僅是城市經濟的重要載體，也是金融穩定與產業發展的交匯點。18日在上海召開的“潮涌東方金融論壇：寫字樓市場運行與金融風險防范研討會”上，與會專家學者聚焦中國寫字樓市場運行現狀與潛在金融風險，共議應對策略與發展前景。

　　上海財經大學副校長、上財浦發金融創新研究院院長姚玲珍教授指出，市場的陣痛是轉型的必經之路，風險的暴露也是治理的契機。唯有政策、市場和產業多方協同，才能推動寫字樓市場止跌回穩，實現高質量發展。

　　姚玲珍提出應多措并舉應對風險：長期需依靠經濟增長與產業升級，鼓勵樓宇提質增效和精準定位；短期應控制新增供應、推動存量去化。她并建議通過建立動態評估機制、設立平準基金、引導長期資本入場、探索資產證券化等方式穩定市場預期，構建健康可持續的寫字樓市場新生態。

　　戴德梁行高級董事、華東區估價及顧問服務部主管顧悅如表示，當前市場仍處于調整周期，供應量持續增加，租賃活動以企業搬遷為主導。盡管面臨一定的壓力，但部分新興商圈憑借較高性價比，仍實現了較為積極的租賃表現。整體市場在調整中穩步推進供需再平衡，中長期仍具備復蘇與增長潛力。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強建議有關主管部門適當放寬租金定價權，推動業主在市場低迷期對老舊寫字樓進行升級改造，探索轉型為租賃住房、養老公寓、月子中心等新業態，并積極推進資產證券化。“同時，我們需要高度重視抵押物價值相關的金融風險防范，特別是防止‘高評’導致‘高貸’。”

　　清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心研究總監郭翔宇強調，盡管商業辦公等業態目前面臨空置率上升和租金壓力等挑戰，但在利率持續下行的環境中，較高的資本化率正體現出顯著的投資吸引力。

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬教授提出應大幅減少商辦用地新增供應、推動“商改保租房”用途轉化、鼓勵老舊項目更新升級、引導特色產業發展及提升運營服務能力等策略，以促進寫字樓市場回歸供需平衡和健康發展。

　　上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰教授建議，積極推進房地產投資信托基金(REITs)擴容到寫字樓市場，促進風險分散化、產權去中心化和管理中心化有機結合，不僅避免寫字樓風險向金融體系蔓延，提升存量資產流動性和市場韌性，加快房地產發展新模式構建。

　　上海財經大學財稅投資學院副教授鄧曠曠表示，土地利用類型的靈活轉換可能是辦公樓市場紓困的有效渠道。上海長租公寓項目有大量是從低效寫字樓改建的，這些長租公寓不僅對傳統住宅小區租金的負面影響很小，還明顯提升了社區消費活力。無論是從短期還是長期來看，允許土地用途在不同物業類型間彈性轉換，將有利于市場的平穩發展。

　　上海財經大學財稅投資學院助理教授張莉提到，互聯網與發達交通網絡正重塑上海寫字樓市場，使區域租金差縮小。新興孵化空間需求旺盛，醫美、輕醫療等成為樓宇轉化方向，但改造仍面臨成本與審批約束。當前市場機遇與挑戰并存，結構性需求與風險防范需兼顧。

　　本次會議由上海財經大學浦發金融創新研究院主辦，上海對外經貿大學房地產經濟與金融研究中心協辦。(完)