中新社北京9月24日電 (記者 龐無忌)多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際24日在北京發(fā)布的一份報告顯示，三季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量創(chuàng)年內新高。
報告指出，三季度北京寫字樓市場去化進一步加快，凈吸納量達12.5萬平方米，已連續(xù)九個季度實現去化，季度平均去化量達到8萬平方米。隨著需求側明顯放量，北京寫字樓市場空置率回落，環(huán)比下降近1個百分點。
從租金來看，跨板塊與跨資產類別競爭強度居高不下，區(qū)域市場分化特征進一步凸顯。報告指出，三季度北京寫字樓市場整體租金仍處于下行通道，凈有效租金環(huán)比下降3.5%至每月每平方米227.3元人民幣。
值得注意的是，科技創(chuàng)新正為中關村市場帶來源源不斷的新增辦公需求。中關村寫字樓市場已連續(xù)五個季度去化量達到歷史較高水平，三季度該子市場凈吸納量再度超過6.3萬平方米，推動空置率大幅回落至15.1%。
報告指出，在中關村區(qū)域被重點監(jiān)測的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中還有10個項目空置率已低于5%。高力國際中國區(qū)寫字樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著北京加快建設國際科技創(chuàng)新中心，中關村辦公樓市場已經開始受益于新質生產力企業(yè)成長壯大所帶來的產業(yè)紅利。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在科技創(chuàng)新驅動的新周期中，更多優(yōu)質企業(yè)選擇從低效資產向優(yōu)質資產轉移。本輪“科技創(chuàng)新周期”和“寫字樓市場再平衡周期”的雙周期共振，將驅動北京寫字樓市場邁入一場以質量變革和效率提升為核心的供給側改革。(完)