仲量聯行昨天發布今年一季度房地產市場研究報告顯示，在內資金融機構等強勁租賃需求的推動下，浦東中央商務區辦公樓的空置率降為3.5%，達到自6年來的歷史最低點。同時，浦東中央商務區甲級辦公樓租金本季度環比上漲1.6%，達到每平方米每天9.6元；超甲級辦公樓租金環比漲幅則為1.2%。
今年第一季度，上海中央商務區內沒有甲級辦公樓項目竣工交付。有限的新增供應，加上來自金融服務業以及能源等行業內資公司的強勁租賃需求，致使浦東中央商務區的空置率降至六年來最低點。據介紹，不久前，一家來自西北的國內能源企業，在上海國金中心2期內一口氣租下了5400平方米的辦公面積，以新設其上海辦公室。
在浦西中央商務區，租賃市場繼續保持平淡。受需求較弱影響，浦西的辦公樓租金繼續微幅下降，一季度環比下降0.9%，為每平方米每天9.0元。
對于中央商務區的辦公樓，跨國公司的需求總體持續疲軟。據透露，眼下，一家位于浦西中央商務區的跨國企業為縮減開支，正將其后臺辦公部門遷至產業園區，租金將減少為原來的四分之一。由此，也可以發現，核心市場對產業園區的需求保持強勁態勢。一季度，上海產業園區的租賃問詢量整體與去年四季度持平，并有若干交易在洽談之中。其中，最為活躍的企業來自醫藥、化工、國內IT以及電商等領域；最熱門的產業園區板塊，則是漕河涇和張江。
出于升級企業形象等考慮，越來越多的國內公司有意購買銷售型辦公面積。近期的成交記錄顯示，在優質銷售型辦公市場上，大面積的銷售成交數量有所增加，一季度成交價格同比上升3%。據預計，上海今年將有13棟優質銷售型辦公樓開盤，總體量達到近56.77萬平方米。 (記者 黃勇娣)