仲量聯(lián)行昨天發(fā)布今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，在內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)等強(qiáng)勁租賃需求的推動(dòng)下，浦東中央商務(wù)區(qū)辦公樓的空置率降為3.5%，達(dá)到自6年來(lái)的歷史最低點(diǎn)。同時(shí)，浦東中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓租金本季度環(huán)比上漲1.6%，達(dá)到每平方米每天9.6元；超甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比漲幅則為1.2%。
今年第一季度，上海中央商務(wù)區(qū)內(nèi)沒有甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工交付。有限的新增供應(yīng)，加上來(lái)自金融服務(wù)業(yè)以及能源等行業(yè)內(nèi)資公司的強(qiáng)勁租賃需求，致使浦東中央商務(wù)區(qū)的空置率降至六年來(lái)最低點(diǎn)。據(jù)介紹，不久前，一家來(lái)自西北的國(guó)內(nèi)能源企業(yè)，在上海國(guó)金中心2期內(nèi)一口氣租下了5400平方米的辦公面積，以新設(shè)其上海辦公室。
在浦西中央商務(wù)區(qū)，租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持平淡。受需求較弱影響，浦西的辦公樓租金繼續(xù)微幅下降，一季度環(huán)比下降0.9%，為每平方米每天9.0元。
對(duì)于中央商務(wù)區(qū)的辦公樓，跨國(guó)公司的需求總體持續(xù)疲軟。據(jù)透露，眼下，一家位于浦西中央商務(wù)區(qū)的跨國(guó)企業(yè)為縮減開支，正將其后臺(tái)辦公部門遷至產(chǎn)業(yè)園區(qū)，租金將減少為原來(lái)的四分之一。由此，也可以發(fā)現(xiàn)，核心市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。一季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃問詢量整體與去年四季度持平，并有若干交易在洽談之中。其中，最為活躍的企業(yè)來(lái)自醫(yī)藥、化工、國(guó)內(nèi)IT以及電商等領(lǐng)域；最熱門的產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊，則是漕河涇和張江。
出于升級(jí)企業(yè)形象等考慮，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)公司有意購(gòu)買銷售型辦公面積。近期的成交記錄顯示，在優(yōu)質(zhì)銷售型辦公市場(chǎng)上，大面積的銷售成交數(shù)量有所增加，一季度成交價(jià)格同比上升3%。據(jù)預(yù)計(jì)，上海今年將有13棟優(yōu)質(zhì)銷售型辦公樓開盤，總體量達(dá)到近56.77萬(wàn)平方米。 (記者 黃勇娣)