今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)積極勢(shì)頭。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量繼續(xù)提升，70城中有24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比2月份增加6個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，今年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
從各地看，一線城市樓市回暖明顯，新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月反彈增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，從此輪市場(chǎng)表現(xiàn)看，樓市整體止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)，重點(diǎn)城市積極趨勢(shì)更加明顯。
“這些城市人口規(guī)模龐大，但前幾年價(jià)格高企和近年來(lái)價(jià)格觀望抑制了當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放。去年四季度住房消費(fèi)釋放充分，二手房低價(jià)房源大量消耗。近期成交房源多為次低價(jià)房源，業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低，進(jìn)一步支撐新房、二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)。” 李宇嘉說(shuō)。
從二三線城市看，商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，但部分城市仍存在較為明顯的分化情況。
3月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
李宇嘉表示，3月份，當(dāng)前樓市表現(xiàn)仍較弱，主要原因在二三線城市拖累。一方面，二三線城市3月份新房供給較多，但市場(chǎng)去化有限，導(dǎo)致庫(kù)存壓力較大。另一方面，很多開發(fā)商仍堅(jiān)持以價(jià)換量的銷售策略，市場(chǎng)仍低位徘徊。
展望后市，多位專家表示，隨著密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目的不斷落地，將從供給端帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)，有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期。