備受關(guān)注的“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于5月1日起正式施行。文件首次從政策層面將“好房子”概念轉(zhuǎn)化為可執(zhí)行的量化指標(biāo)，以層高不低于3米、4層及以上住宅必配電梯、日照噪聲嚴(yán)格限值等38項(xiàng)核心條款，重塑住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張的“量”時(shí)代加速邁入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的“質(zhì)”時(shí)代。
作為我國(guó)首部覆蓋住宅全生命周期的國(guó)家級(jí)規(guī)范，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大維度構(gòu)建技術(shù)體系，不僅明確了結(jié)構(gòu)安全、消防安全等底線要求，更在居住體驗(yàn)層面設(shè)定硬性指標(biāo)。
政策的出臺(tái)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了全新挑戰(zhàn)與機(jī)遇。如何緊跟國(guó)家政策導(dǎo)向，精準(zhǔn)對(duì)接人民群眾日益增長(zhǎng)的美好居住需求，成為每一家房地產(chǎn)企業(yè)必須直面的關(guān)鍵問(wèn)題。
近年來(lái)，眾多房企圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力建設(shè)，就如何建設(shè)“好房子”展開(kāi)了持續(xù)探索與創(chuàng)新嘗試。
今年年初，在多個(gè)地方政府工作報(bào)告中，“好房子”被明確列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺(tái)。
今年2月，北京出臺(tái)《北京市平原多點(diǎn)區(qū)域“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)指南（試行）》，該指南詳細(xì)涵蓋了建筑和室內(nèi)品質(zhì)的多個(gè)方面。
在此過(guò)程中，國(guó)有企業(yè)發(fā)揮表率作用，積極探索契合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)模式，為購(gòu)房者打造更優(yōu)質(zhì)、更舒適的居住產(chǎn)品。
以首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)為例，作為北京市屬大型國(guó)企，在首都南翼核心區(qū)大興新城推出約74萬(wàn)平方米項(xiàng)目——禧悅興城，通過(guò)“三先行三實(shí)干”開(kāi)發(fā)模式，探索住宅建設(shè)與新國(guó)標(biāo)要求的融合路徑。
該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，禧悅興城所在的大興新城，在北京市“萬(wàn)億城南計(jì)劃”的持續(xù)推動(dòng)下，區(qū)域價(jià)值加速兌現(xiàn)。例如，項(xiàng)目距大興新城站直線距離約200米，搭乘時(shí)速160km/h的大興機(jī)場(chǎng)線，7分鐘即可直達(dá)草橋樞紐，實(shí)現(xiàn)與地鐵10號(hào)線、19號(hào)線的無(wú)縫換乘，形成“一站直達(dá)三環(huán)”的高效通勤網(wǎng)絡(luò)，可快速暢達(dá)國(guó)貿(mào)CBD、金融街、中關(guān)村等核心商圈。此外，京開(kāi)高速、南中軸路等城市主干道環(huán)繞周邊，進(jìn)一步提升區(qū)域交通通達(dá)性。
在產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展方面，大興新城依托生物醫(yī)藥基地、新媒體基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引就業(yè)人口集聚，產(chǎn)城融合進(jìn)程加快，區(qū)域職住平衡的發(fā)展格局正逐步成型。交通網(wǎng)絡(luò)的完善與產(chǎn)業(yè)資源的集聚，不僅提升了區(qū)域的吸引力，也為居住于此的居民提供了更加便捷、高效的生活與工作體驗(yàn)。
在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中的品質(zhì)管控成為關(guān)注焦點(diǎn)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目采用“樣板先行”制度，在建筑施工和裝修階段，先制作實(shí)體樣板并經(jīng)檢驗(yàn)評(píng)估后再進(jìn)行批量施工。這種建設(shè)方式在一定程度上有助于保障工程質(zhì)量的穩(wěn)定性。
在提升居住舒適性方面，項(xiàng)目采取了一系列技術(shù)措施。例如，環(huán)境約30%綠地率，以全齡主題景觀設(shè)計(jì)，打造春賞櫻、夏納涼、秋觀葉、冬沐陽(yáng)的四季生態(tài)體驗(yàn)。
要建造“好房子”，也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。
在配套設(shè)施建設(shè)上，禧悅興城周邊匯聚了多所學(xué)校，項(xiàng)目自身也規(guī)劃了教育配套；商業(yè)方面，臨近多個(gè)大型商業(yè)綜合體，社區(qū)內(nèi)也布局了商業(yè)街區(qū)；醫(yī)療資源上，依托周邊三甲醫(yī)院，為居民提供醫(yī)療保障；生態(tài)環(huán)境方面，周邊分布多個(gè)公園，為居民提供休閑空間。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)TOP50房企中已有多家推出契合新國(guó)標(biāo)的住宅產(chǎn)品，其中央國(guó)企占據(jù)較大比例。專家表示，國(guó)企在平衡短期效益與長(zhǎng)期發(fā)展方面具有優(yōu)勢(shì)，通過(guò)參與區(qū)域規(guī)劃和配套建設(shè)，推動(dòng)住宅項(xiàng)目與城市發(fā)展協(xié)同共進(jìn)。
從市場(chǎng)反饋來(lái)看，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目正獲得更多關(guān)注。隨著消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，改善型需求持續(xù)釋放。在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)需求的共同作用下，房地產(chǎn)行業(yè)正加速向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，為居民帶來(lái)更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。