人民網(wǎng)北京5月23日電 （記者夏曉倫）“接到銷售電話說要補差價的時候，第一反應是驚訝，沒想到開發(fā)商會主動擔責。”坐在御東君臨小區(qū)的實體樣板間里，業(yè)主張先生翻看著手中的補償協(xié)議，向記者講述起今年4月的經(jīng)歷。

作為2023年首批購房的業(yè)主之一，他購買的189平方米疊拼戶型單價曾達2.67萬元/㎡，如今項目均價下調(diào)至2萬元/㎡左右，企業(yè)主動提出的73萬元差價補償，被他全部抵扣為二期新房的購房款。

“補的不是現(xiàn)金，但能直接用于再購房。”張先生說。

與張先生情況類似的還有業(yè)主蔣女士。2023年11月開盤時，她以 350萬元購入115平方米下躍戶型，上個月接到補償通知后，選擇將62萬元差價用于抵扣新項目首付及2.8萬元車位款。

御東君臨小區(qū)位于燕郊北部科學城板塊。受訪方供圖

“身邊朋友聽說這事都覺得少見。”蔣女士的感慨，折射出當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期的行業(yè)共性問題——在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降、存量房去化壓力持續(xù)的背景下，購房者對企業(yè)誠信的高度關注與期待。

當前市場供需關系呈現(xiàn)邊際改善，行業(yè)從“規(guī)模擴張”到“質(zhì)量提升”的結構性轉(zhuǎn)變也在深化。在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降的背景下，房企從“增量開發(fā)”向“存量優(yōu)化”轉(zhuǎn)型顯得尤為緊迫。作為御東君臨小區(qū)的開發(fā)商，三河市眾誠易達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“眾誠易達”）的差異化策略，給房企主動破局提供了新的思路。

據(jù)統(tǒng)計，面對御東君臨項目銷售壓力，企業(yè)在調(diào)整備案價至2萬元/㎡的同時，對首批31戶業(yè)主實施非現(xiàn)金差價補償，總金額達2860萬元。補償方式涵蓋契稅抵扣、新項目首付置換，以及抵扣公共維修基金、物業(yè)費、車位費等多元場景，以市場化手段平衡新老業(yè)主利益，為存量房盤活提供了可參考的解決方案。

在售樓中心公示的保價聲明。受訪方供圖

記者還注意到，根據(jù)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，燕郊所在的北三縣地區(qū)正與北京城市副中心形成“四個統(tǒng)一”發(fā)展格局。眾誠易達重點布局的燕郊北部科學城板塊，正是協(xié)同發(fā)展的縮影。該區(qū)域規(guī)劃面積 19 平方公里，聚焦新一代信息技術、智能制造等產(chǎn)業(yè)，已吸引中南智谷科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等項目入駐。配套層面，京津冀協(xié)同發(fā)展燕郊中心三甲醫(yī)院、燕郊挺秀實驗學校等民生工程加速落地，為區(qū)域注入發(fā)展動能。

開發(fā)商推出的《保價協(xié)議》，正是基于對地段價值的判斷——自簽約日至交房后一年內(nèi)，若出現(xiàn)降價或變相降價，將按同戶型差價補償，本質(zhì)是以區(qū)域發(fā)展紅利為底氣的品質(zhì)承諾。

專家表示，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展需要政策托底與企業(yè)擔當?shù)碾p向發(fā)力。這種探索與杭州、煙臺等地試點現(xiàn)房銷售、存量房轉(zhuǎn)保障房等舉措，共同構成房地產(chǎn)發(fā)展新模式的拼圖。房企將短期讓利與長期價值結合，以品質(zhì)為錨、以區(qū)域發(fā)展為勢，不僅能實現(xiàn)存量房的有效盤活，更能為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供全新思路。