春節(jié)過后，西安房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)的“樓市小陽春”。與此同時(shí)，近日有媒體在報(bào)道中將天津、長沙、西安、鄭州、重慶5個(gè)城市納入2010年最具投資價(jià)值的五大房地產(chǎn)市場。為此，業(yè)界相關(guān)專家表示，西安房地產(chǎn)市場長期以來始終保持著理性健康發(fā)展態(tài)勢，剛性需求是西安市場購房主力，這也是西安房價(jià)穩(wěn)中有升的主要原因。

　　市場：去年商品房銷售火爆

　　受金融危機(jī)的影響，2008年西安房地產(chǎn)市場一度低迷；2009年全面復(fù)蘇回暖，全年新建商品房銷售1291萬平方米，其中商品住宅銷售面積1211萬平方米，同比增長118%，創(chuàng)歷史最好水平。尤其在去年12月，不少市民希望能搭上政府出臺的購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策的末班車，踴躍購房，當(dāng)月商品房銷量突破了200萬平方米，已經(jīng)接近北京、上海這些一線發(fā)達(dá)城市的水平，刷新了單月銷量的最高紀(jì)錄。

　　據(jù)專家分析，去年西安房屋銷售之所以火爆，剛性需求是最大特點(diǎn)。西安市民購買房屋以自住為主，其中尤其以婚房為盛，所以很多購房者買房需求比較迫切。再加之西安高校很多，近幾年西安城市功能不斷完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，諸多高校畢業(yè)生留駐西安，工作幾年后有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也成為在西安購房的重要組成部分。

　　市民：感覺房價(jià)漲得很快

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年西安住宅整體成交均價(jià)為4701元/平方米，較上年成交均價(jià)上漲10.15%，相對于全國住宅超過20%的漲幅來看，西安房價(jià)走勢相對平穩(wěn)，總體量價(jià)齊升成為2009年西安樓市的主要特征。

　　而今年1月份，西安商品房成交均價(jià)達(dá)到每平方米５９９１元，其中商品住房成交均價(jià)每平方米５５４１元。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)調(diào)查，西安１月份房價(jià)同比上漲１０％，漲幅比上月擴(kuò)大４．３個(gè)百分點(diǎn)。從全國情況來看，特別是與15個(gè)副省級省市和4個(gè)直轄市相比，西安住房價(jià)格并不高。

　　從全國看，西安房價(jià)確實(shí)不高，但房價(jià)逼近6000元，市民感覺還是漲得很快。去年8月份西安房價(jià)首次突破5000元大關(guān)，11月份則達(dá)到了5200元。為此，市住房保障和房屋管理局分析，西安房價(jià)上漲主要有四點(diǎn)原因：一是剛性需求的拉動；二是土地、原材料、人工等成本上漲；三是外來購買力的介入，來自我市以外的住房需求約占到市場份額的四成；四是城市環(huán)境不斷改善，消費(fèi)者對這些區(qū)域房屋的需求量相對增大，也促進(jìn)了房價(jià)上漲。目前西安市的住房價(jià)格仍然處于合理的范圍，與西安市國際大都市的地位相匹配。

　　政府：增加供應(yīng)促進(jìn)健康發(fā)展

　　市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處段力進(jìn)認(rèn)為，目前西安市開發(fā)企業(yè)資金實(shí)力較強(qiáng)，在樓市開發(fā)慣性推動下，去年供應(yīng)的土地今年將大量進(jìn)入開發(fā)市場，供應(yīng)量仍將處于高位運(yùn)行；預(yù)計(jì)全年新入市供應(yīng)量將在1000萬平方米左右，或?qū)⒊^上年，供應(yīng)量的增加會放緩房價(jià)上漲的幅度。但是，西安市房價(jià)受剛性需求、成本上升等因素影響，繼續(xù)上升的可能性仍然很大。

　　據(jù)了解，今年我市還將加大保障性住房建設(shè)，分流一部分商品房購買力，從而使更多的商品房進(jìn)入市場，從而起到平抑房價(jià)的作用。今年我市新開工經(jīng)濟(jì)適用房180萬平方米，建設(shè)廉租住房56萬平方米；繼續(xù)搞活住房二級市場，全年二手房交易面積完成160萬平方米。支持企事業(yè)單位搞好職工住房建設(shè)，全年單位建設(shè)職工住房新開工80萬平方米。