對于考慮購房的人來說，此時出手較為合適，一方面價格較為合理，另外，可供選擇的范圍很大。

　　但房企能不能度過寒冬，完全取決于價格的下調幅度，能否降到市場接受的程度。大部分的購房者有自己的心理價位，一旦合適就會選擇出手。目前的一些開發商心態各異，有的想扛著看政策的變化，有的認為降價也不一定促進成交，實際上，在目前的政策環境下，死扛是不明智的，至少要對市場拿出一些誠意來，房企才能順利度過寒冬。

　　北京房協副秘書長陳志：

　　房企再不“搶”壓力更大

　　今年的政策環境和往年有很大的不同，如果說往年的這個時候開發商會采取各種營銷手段拉動銷售、釋放需求的話，今年顯然更為吃力，也不太現實，即使降價也不一定能換來成交量的攀升，因此，企業面臨的壓力很大。

　　事實上，按照企業的銷售節奏，春季一般是企業項目集中亮相和展示的時候，秋季則是房企著力促進成交，為明年布局做打算的時節，如果四季度的成績不理想，將對明年企業的發展產生很大的影響。站在房企的角度來說，這個嚴冬能不能hold住就要看企業是否能深度挖掘市場，積極應對市場變化，并適時調整戰略。

　　而從購房者的角度來說，四季度是一個買房的不錯時機，但購房者要放平心態，不要抱有“抄底”的想法。我們不否認房子有投資的功能，但它更主要的功能還是居住，如果買房子純粹就是居住，那么房價漲不漲對購房者并沒有影響，漲了自然好，不漲也不影響居住，這樣才是健康的心態。

　　樂觀派 長期看好

　　投資不動產 成功案例多

　　北京新城興業房地產開發有限公司副經理劉冬梅：

　　如果比較前兩年的情況看，今年我們傳統意義上所說的“金九銀十”至少在目前來看，仍未顯現。不可否認，國家一系列政策的出臺和后續監控體制持續跟進，對于今年房產市場的走向影響較大。但是我們也看到，房產市場發展這么多年，總是在高潮與低迷中來回起伏，每一個大行情之后總伴隨著低迷，低迷后總是有高潮的出現。對于現在是否為比較好的買房時機這個問題，客戶自己都有一個評定，在我看來，如果買房是用來自住的，就無所謂什么時候購買合適，有需求自然就應該去市場尋求滿足。對于投資者而言，目前來說，房產市場處于低潮，在市場商品房存量和各種成本的打壓下，價格水分逐漸擠兌出，相對來說，較為適宜，而且從長期看，在中國投資不動產，不論什么時候入市，從來就沒有投資不成功的案例。

　　悲觀派 備糧過冬，形勢嚴峻

　　北京聯大四方房地產經紀公司總裁楊少鋒：

　　中國樓市即將進入冰凍期

　　嚴峻的資金壓力下，由于面向房企的銀行信貸基本暫停，信托融資年息已經達到18%左右，而基金的融資成本則普遍超過25%。大型的房企還可以通過信托及基金融資，中小型的房企則只能通過民間借貸融資，在筆者的家鄉福建，民間融資成本已經高達5分以上，年息超過60%，部分資金鏈面臨斷裂危險的房企，甚至不惜以一分月息的高利貸融資。

　　隨著調控力度的逐漸加強，房企對政策的持續性也都已有了較為清晰的判斷，加上低迷的市場需求、逐日增加的供應量，下半年樓市面臨巨大的調整壓力。由于當前的市場形勢中，受到限購的影響，市場需求的總量是固定的，市場已經從前兩年的賣方市場轉向買方市場，要想在這個既定的蛋糕中多分得一塊，就必須在價格上作出較大的讓步，這一點，已經成為房企的共識，所以，下半年隨著資金壓力的加大，已經上市房企對于年報業績的追求，必然將有更多的開發商加入到降價的行列中來。第三季度，中國一二線城市樓市將進入血腥肉搏的局面。對于開發商而言，這個冬天將異常寒冷，這不再是一場誰拿第一名的賽跑，而是一場逃生。