此外，如果說這個政策是一個信號，那么這個信號燈就打偏了，很難起到說讓消費(fèi)者和開發(fā)商來增加供應(yīng)和購買，它可能會在另一方向起到一個信號，就是大家覺得救市了，調(diào)控放松了。
馬光遠(yuǎn)：任何一筆公共的支出應(yīng)該有一個明確的流程
這個政策本身還有一個執(zhí)行期的問題，執(zhí)行期限只有一年。我想成品房的這么一個政策本身，不應(yīng)該只有一年。因?yàn)樵圏c(diǎn)可以完善，如果政策的主基調(diào)就是鼓勵成品房的這個比例，那么這個政策應(yīng)該是一個長期政策，不應(yīng)該是個短期政策。所以我認(rèn)為不是說大家要質(zhì)疑，不是說大家要誤讀，是實(shí)在留下讓大家誤讀的東西太多了。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在沒有看到說這個決策的出臺是一個什么樣的流程，我想這不是一個錢的問題，不是說500萬是個小數(shù)字，財(cái)政局、房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應(yīng)該有一個明確的流程。
這個政策，就是說總量差不多支出是500萬，對每一套房子的補(bǔ)貼，可能就是三四千塊錢。目前整個房價(jià)走勢，現(xiàn)在從統(tǒng)計(jì)的趨勢來看，還處在一個下降的通道，也就是說大家對下降的預(yù)期多于上漲的預(yù)期。在這種情況下，一套房子有三、四千塊錢，對一個購房者的刺激力度、激勵力度有多大？我想連開發(fā)商對這套房子本身的鼓勵還不如。從目前大家對于精裝房，對這個政策的力度來看，我認(rèn)為要是一個購房者，我簡單的算一筆帳的話，那么這個政策的刺激力度等于零，因?yàn)槲覔?dān)心他精裝以后，我付出的更多。
買房獎勵首付降低，建構(gòu)政策屢被微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控還能經(jīng)得起多少刺激？
最近不少城市都紛紛出現(xiàn)了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市紛紛上調(diào)公積金貸款余額上限。其中很多地方對于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。
5月4號，沈陽市住房公積金管理中心明確，沈陽市民繳存住房公積金滿半年，就可以申請用公積金貸款買房。而在此前，沈陽職工需繳存公積金滿一年以上，方可用公積金貸款買房。此外，在沈陽使用公積金用于貸款購買的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調(diào)整為20%，而在今年1月之前，用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。
兩天之后，5月6號，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例可降至20%。
實(shí)際上，自從去年下半年開始，部分地方就在悄然對調(diào)控政策進(jìn)行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。
馬光遠(yuǎn)：揚(yáng)州的新政不會被叫停 但會進(jìn)行調(diào)整
從去年到現(xiàn)在，很多城市都是前赴后繼的對調(diào)控政策進(jìn)行試探，所以我們擔(dān)心揚(yáng)州的政策具有示范效應(yīng)，如果這個政策沒有被叫停的話，可能又會有各種各樣的變相的政策會出臺。
在我們列的名單里，已經(jīng)有30多位城市進(jìn)行過試探了，我想這個名單還會繼續(xù)延長，但是從目前整個政策的基調(diào)來看，我想政策的基調(diào)本身是非常明確的。比如有一個城市的微調(diào)是放松資格審查，那么對這樣的公然挑戰(zhàn)限購政策、挑戰(zhàn)抑制投資投機(jī)政策的這些試探，肯定是果斷叫停的。所以在這種情況下，我想除了房價(jià)往下走以外，那么在政策上做任何的微調(diào)，我們都要打一個問號，它是在鼓勵什么？因?yàn)橛行╇m然名為鼓勵自住，但事實(shí)上可能真正要自住的人買不起。比如鼓勵三千、五千，對他來講沒有任何意義。我覺得揚(yáng)州的這個政策可能不會被叫停，但它會調(diào)整，因?yàn)樗鼘I了十套、八套房的也進(jìn)行鼓勵，這明顯和江蘇省政府的政策相違背。因?yàn)榻K省政府明確規(guī)定，購買第一套房才可以獎勵，才可以鼓勵。
張鴻：地方政府會一個個的跳出來要救市