央行宣布利率浮動放開后，深圳、杭州等南方城市的一些銀行紛紛推出各自的首套房貸利率，“工農中建”四大銀行在某些地區(qū)已經開始執(zhí)行8.5甚至8折利率，而房貸優(yōu)惠政策尚未在西安“落地”的事實，再加上端午倒忙，讓西安樓市在炎熱的夏天蒙上“寒霜”。西安剛剛發(fā)布的“第25周樓市銷售行情報告”顯示：25周，西安住宅銷量因此大跌20.75%。

　　端午期間西安商品房賣掉384套

　　今年端午節(jié)，開發(fā)商不論在宣傳上還是樓盤促銷力度上，都下足了工夫。但是，住宅銷量同比去年端午期間下跌22.19%的事實，恰似一記悶棍當頭掄向原本熱情高漲的開發(fā)商。

　　西安房地產信息網數據研究中心頻道周報數據顯示：端午節(jié)假日期間，西安商品房共成交384套，成交面積為35179.71平方米，同比2011年端午期間下跌27.76%。其中，32萬套可售房源中，普通住宅類物業(yè)僅成交了344套，成交面積為33022.07平方米，同比去年端午期間下跌22.19%。

　　端午幫倒忙，致使西安樓市在第25周一改23周和24周連續(xù)兩周銷量猛增的情況下突然“彎腰低頭”。25周，西安市商品房共成交2481套，較上周減少317套，成交面積286799.98平方米，環(huán)比下滑0.65%。其中普通住宅共成交1956套，成交面積202699.97平方米，環(huán)比下降20.75%。從分城區(qū)來看，本周除了城東區(qū)住宅銷量呈現了12.49%的小幅上漲之外，西安其他城區(qū)樓市交易均出現不同程度的下滑。其中，城西區(qū)住宅銷量下滑幅度最大，環(huán)比達37.13%。

　　優(yōu)惠政策難“落地”置業(yè)者猶豫不出手

　　記者采訪了解到，央行宣布利率浮動放開后，深圳、杭州等南方城市的一些銀行紛紛推出各自的首套房貸利率，“工農中建”四大銀行在某些地區(qū)已經開始執(zhí)行8.5甚至8折利率，而西安各大銀行依然執(zhí)行的是基準利率，房貸政策的利好尚未在西安“落地”，直接影響到西安買房市民的購買熱情。

　　此外，隨著西安住宅交易連續(xù)三個月來的量價齊漲，市場“回暖”絕大多數房企所認可。本月來，部分銷售業(yè)績較佳的房企出現了悄然漲價的現象，漲幅基本上在 200-500元/平方米。從目前買方市場來看，購房者的置業(yè)熱情尚未削減，但是多數客戶仍處于尋找合適房源的階段。而房企漲價信號的釋放，對購房者產生一定沖擊，更多的購房者依然“邊找邊看”。以此來看，政策利好尚未發(fā)揮實質性的作用，調控下的樓市趨勢尚不明確，更多的購房者則依然保持謹慎，觀望態(tài)勢依然持續(xù)。（三秦都市報）