編者按：去年下半年起，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)7個(gè)月上漲。但與之不同的是，溫州樓市不時(shí)傳出“房鬧”、“爛尾樓”、“地產(chǎn)商跑路”等消息，這似乎與全國(guó)樓市的整體回暖顯得格格不入。為深入了解溫州樓市現(xiàn)狀，證券時(shí)報(bào)記者趕赴溫州進(jìn)行了調(diào)查，即日起將分別從房?jī)r(jià)、庫(kù)存、地產(chǎn)企業(yè)的生存現(xiàn)狀等方面，對(duì)溫州樓市進(jìn)行系列報(bào)道。
二手房成交量的增長(zhǎng)通常會(huì)刺激地產(chǎn)中介開(kāi)店，然而這一切在溫州樓市并未發(fā)生。
證券時(shí)報(bào)記者了解到，最近幾個(gè)月，溫州二手房新掛牌量月增20%以上，交易量隨之上升。然而，由于購(gòu)買(mǎi)者以剛性自住為主，導(dǎo)致私下“倒手”環(huán)節(jié)減少，不少中介的業(yè)務(wù)量難以維持開(kāi)銷(xiāo)，甚至已有中介公司倒閉。
“萬(wàn)豪、平安宜居、日出、東輝……”溫州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)金聯(lián)鳳告訴記者，這些都是瘦身嚴(yán)重的中介公司，還有一些中介公司撐不下去陸續(xù)倒閉，溫州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的成員已由過(guò)去的40多家減少到現(xiàn)在的30家左右。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的估算，最近一年多，溫州地產(chǎn)中介的門(mén)店數(shù)量縮水了一半。
溫州房?jī)r(jià)陰跌不止
1月25日中午，是記者與朗兆（溫州）房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)初定的采訪時(shí)間。不巧的是，由于溫州瑞安一家房地產(chǎn)公司有急事相求，葉維堅(jiān)爽約。待他趕回溫州接受記者采訪時(shí)，已經(jīng)是下午5點(diǎn)。
葉維堅(jiān)是溫州地產(chǎn)界的知名人物，從事房地產(chǎn)工作已經(jīng)有10余年。現(xiàn)在他的公司是溫州地區(qū)最大的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，跌跌不休的溫州房?jī)r(jià)，使得房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的作用變得更為突出，他也因此變得更加忙碌。
溫州樓市跳水，從南門(mén)商圈的房?jī)r(jià)下跌可見(jiàn)一斑。繁華的鬧市區(qū)，往往是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的地段，但在這一輪溫州樓市調(diào)整中，熱鬧的南門(mén)商圈也未能幸免。
以錦春大廈為例，該樓盤(pán)緊鄰溫州最高樓世貿(mào)中心，距溫州商業(yè)街人民路僅1公里左右。“2011年上半年，該樓盤(pán)的市場(chǎng)均價(jià)約4.3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在市場(chǎng)掛牌價(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米上下，成交價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。”南門(mén)中介服務(wù)的老板廖春生對(duì)記者說(shuō)。
說(shuō)到溫州房?jī)r(jià)的跳水，香緹半島是溫州人提及最多的地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)介紹，該樓盤(pán)2011年初的掛牌價(jià)一度漲至5~6萬(wàn)元/平方米，如今的掛牌價(jià)只有3萬(wàn)元/平方米左右，個(gè)別急售房源甚至打出了2.57萬(wàn)元/平方米的跳樓價(jià)。
包括溫州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)金聯(lián)鳳在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，較2011年樓市火爆時(shí)期而言，目前溫州房?jī)r(jià)普遍下跌30%左右，少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格甚至腰斬。
與全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲不同的是，溫州的房?jī)r(jià)仍然處于盤(pán)整之中。來(lái)自溫州房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年三季度，溫州地區(qū)流通房源的價(jià)格曾小幅回升，但四季度卻繼續(xù)下跌，價(jià)格從9月份的2.6萬(wàn)元/平方米下跌至12月份的2.49萬(wàn)元/平方米。而去年1月，溫州地區(qū)流通房源的價(jià)格為2.9萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于未來(lái)溫州房?jī)r(jià)的走勢(shì)，多數(shù)受訪的溫州地產(chǎn)界人士認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)下跌。“今年溫州樓市會(huì)比去年更具有戲劇性，可能會(huì)走出先揚(yáng)后抑的曲線。”葉維堅(jiān)說(shuō)。
二手房掛牌數(shù)量激增
在溫州，年底一般是二手房房源較為充足的時(shí)段，但2012年四季度與往年相比，新增掛牌量大增，遠(yuǎn)超往年20%的增速。
很多地產(chǎn)中介告訴記者，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房掛牌數(shù)量還在不斷增加。來(lái)自溫州天浩置業(yè)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從2012年10月份開(kāi)始，溫州二手房新掛牌量就不斷增長(zhǎng)，從往常月增長(zhǎng)5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且還有加快的趨勢(shì)。