賣115平米房子要繳個稅11.2萬元？
國務院辦公廳3月1日發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，即業界所稱的“新國五條細則”。新政要求，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。此次《通知》一出，意味著今后繳納個稅將按照差額的20%來征收，“一刀切”的征收方式將對二手房交易帶來不小的變數，必將增加部分二手房的交易成本。
此前，房主如出售普通住宅，以西安為例，可選擇兩種方式繳納個人所得稅，個稅為繳納總房款的1%或者繳納增值差價的20%。不過，多數二手房交易都選擇總房款的1%這種方式繳納。隨著“新國五條細則”的實施，今后各個城市或將只能按照房屋增值額的20%繳納個人所得稅。現象看到政策心“打鼓”急著拍板簽合同
“這政策太給力了”這是房產中介公司經理張先生在看到《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》后的第一反應。這個被稱為“國五條細則”的規定著實引起了二手房市場的“震蕩”。昨天接受記者采訪的多位二手房中介負責人表示，中長期看二手房交易下滑在所難免。
“這政策來勢洶洶啊”金盛房產中介的宋先生介紹說，這是他看到這則消息后的第一反應，以往出臺的政策都是比較單項的，這次是信貸政策和稅費調整政策同時下達，可見力度之大。年前一位客戶看好了一處房子，但一直沒簽，3月1日晚上7點多趕著在店里簽了購房合同，就是擔心細則有影響。隨后，記者從易百分不動產服務有限公司的負責人張經理處了解到，昨天早上剛開門不久，就有一位客戶來咨詢。他是年前出售的房子，手續還沒有辦完，看到信息后擔心會受影響，多繳納費用。此外，金盛房產的宋先生也表示，也有一些掛著房源的客戶打來電話進行咨詢。
算賬115平方米房子新個稅要繳11.2萬元
按照以前規定，二手房交易個人所得稅可自行選擇全額的1%或是差額的
20%計征，可自由選擇。西安即是如此執行，同時，如果這套房屋購買已滿5年且為家庭唯一住房，還可以免征個稅。在實際交易中，賣方一般都選擇按照房價總額的1%來繳納個稅。
昨日，在瑪雅房屋，經紀人鄧女士舉例說，她的一名客戶目前正出手一套115平方米的房子，當時的房子屬于單位分房，購買價4萬元，按照現在的房價出售，能賣60萬元。在個稅方面，按之前政策所繳個稅為60萬×1%=6000元，只用交6000元個稅，按新政策所繳個稅為（60萬 -4 萬）×20%=11.2萬元。“目前90%的情況，都是買房人承擔所有稅費。增加的個稅，很大一部分將轉嫁到買房人頭上，買房成本將大增！買主肯定不愿為個稅埋單，很多人寧可去買新房，這將會使得一批二手房陷入有價無市的境地。”鄧女士認為，國務院文件出臺后，地方政府還不會馬上執行，很多二手房肯定會搶在這段時間過戶以避稅。
業內二手房市場中長期將陷低谷
“其實，早在年前已經有起征二手房20%個稅的消息在業內傳出，我們已經開始建議房主早點將房子出手。”合家盈房產經紀人王先生認為，國家此舉是一次“狠招”，預計短期內二手房會因政策影響成交量暴漲，而從長遠看，二手房交易量將出現明顯下降。“目前西安有60%房產處于閑置狀態，個稅按20%的差額征收，一方面在短期內會加速二手房業主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期；另外，個稅抬高，賣房者勢必會將個稅部分加到房價中，這樣抬高了二手房價格，很多剛需族算這一筆賬，自然會覺得買二手房不如買新房。西安的三環周邊房價也就三四千元，且地鐵網絡正在建設中，對剛需族的吸引力更大。從中長期來看，二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經歷短暫的滯漲期。”王先生說。