行情1月份80-90平米二手房成購房者首選

　　昨日，2013年1月西安二手房市場分析報告新鮮出爐。報告顯示，1月西安二手房市場價松量漲，銷量環比大漲93.23%，其原因主要是不少人對未來房價的關注、對后期政策趨緩、銷量增加促使房價上漲等各種因素交織在一起，一些購房者的心態出現了微妙變化，擔心春節后樓市暖意更甚，因此趕著春節前購房，造就了2013年西安二手房市場迎來了“開門紅”。

　　統計數據顯示：2013年1月份西安二手房價格指數為 1789.17點，較上個月下降了3.09個點，環比微降0.17%。在十八大之后，樓市政策走向明確，以及市場調控的持續發力，使得目前二手房市場將趨于穩定。

　　報告從掛牌租售價格行情，面積分析，房齡分布，建筑類型，用途分析等方面對西安城東、城南、城西、城北、高新以及城內區的二手房市場做了全面分析。1月份西安二手房市場待售住宅房源掛牌價格為6034元/平方米，與上個月相比下降了3.85%；

　　本月求購價格為4653元/平方米，與上個月相比環比下滑0.05%。本月出租價格為26元/月/平方米，環比下降2.62%;求租價格為20元/月/平方米，環比降0.14%。多層房源成為二手房市場上的主導，購房用途主要用于住宅，面積80-90平米區間是當月二手房市場成交量的最大面積段。

　　聲音利空：市民擔心個稅轉嫁給購房者

　　“房產交易環節稅費的增加，最后肯定會體現在二手房房價上，是不是會轉嫁給購房者。”市民孫先生說，房主賣房的心理肯定都希望多賺點兒，哪兒有不想賺錢的，稅費增加，勢必會轉嫁給二手房購房者。房產中介的張先生告訴記者，買賣雙方說好后一般是購買者承擔的多，出售方把本該承擔的費用增加到了房價里，無形中交易成本也就轉嫁給了購房者。對于政策到底怎樣執行，目前各方都在猜測，金盛房產中介的宋先生告訴記者，由于政策出臺的時間恰逢周末，各部門都在休假中，所以暫時沒有具體的相關信息，包括銀行關于二套房貸首付比例及利率的標準調整的信息。

　　利好：調控是否意味著出手時機

　　對于新出臺的細則，也有不少人表達了自己不同的看法。王先生就是樂觀派的一員，他說，前幾次國家出臺樓市調控政策，或多或少都抑制了房價的上漲。提高首付比例和利率是針對房價上漲過快的熱點城市，比如北京上海等地。前不久還說陜西房價泡沫少，在調控的作用下和很多人的觀望徘徊下，或許就是出手時機。

　　影響細則出臺引發房市“震蕩”

　　影響一：將使二手房市場交易大幅下滑

　　交易成本的加大，無疑將使房主售房意愿下降，即使轉嫁稅收成本給購房者，也會導致二手房主購買意向下降。因此這一所得稅征收細則對多年來飽受樓市調控政策影響的二手房市，無疑更是雪上加霜，由此將帶來的二手房市場整體走低、中介運營壓力進一步加大。

　　影響二：二套以上購房置業者恐將“受傷”

　　二套房首付比例、貸款利率也在此次細則中被強調有可能門檻壘高，雖未涉及具體比例，但較之前二套房“首付6成利率1.1倍”無疑對于二套以上購房者預示著成本加大。此外二手房所得稅使得交易成本的大幅提高，對于二套房購置者未來出售已購置房屋交易成本的加大影響，住宅保值、增值價值大幅削弱均將使得二套以上購房者置業意愿極大受挫。無論投資客、首改或三套以上改善需求恐將“受傷”。

　　影響三：中高檔樓盤交易影響嚴重

　　新政影響下二套房購買者購房意愿下降，而在2011、2012年以首置剛需為主體支撐下的西安買方市場經過兩年的市場消化，已呈現后繼乏力之勢。新政對于整體商品住宅市場的交易無疑將形成明顯抑制，2013年中高檔住宅市場交易無疑將嚴重受挫。