推動房價與消費能力相適應

　　十二屆全國人大常委會第三次會議昨天舉行第一次全體會議。受國務院委托，國家發(fā)展和改革委員會主任徐紹史作了關于城鎮(zhèn)化建設工作情況的報告。報告中涵蓋了近年來圍繞城鎮(zhèn)化所做的主要工作、我國城鎮(zhèn)化現狀及趨勢、促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的基本思路等方面內容。

　　□報告內容

　　加強制度頂層設計 促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展

　　徐紹史在報告中明確提出，現行戶籍管理、土地管理、社會保障、財稅金融、行政管理等制度，在一定程度上固化了已經形成的城鄉(xiāng)利益失衡格局，制約了農業(yè)轉移人口市民化和城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。

　　促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，需要著力加強制度頂層設計，統(tǒng)籌推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮(zhèn)住房、行政管理、生態(tài)環(huán)境等重要領域的體制機制改革。明確城市規(guī)模界限，防止大城市無序擴張。構建科學合理的城鎮(zhèn)化評估體系，重點關注農村轉移人口就業(yè)水平、基本公共服務覆蓋率、農業(yè)現代化程度、土地利用效率、農民收入水平和城鄉(xiāng)居民收入差距等指標。

　　創(chuàng)新和完善人口服務和管理制度，逐步消除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘，促進人口有序流動、合理分布和社會融合。建立可持續(xù)的城市公共財政體系和投融資機制，為實現城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋和城鎮(zhèn)基礎設施建設提供資金保障。

　　建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。

　　優(yōu)化行政層級和行政區(qū)劃設置，合理增設城市建制，形成設置科學、布局合理、服務高效的行政區(qū)劃和管理體制。此外，還要加強生態(tài)文明制度建設，形成節(jié)約資源和保護環(huán)境的空間格局、產業(yè)結構、生產方式和生活方式。

　　□對癥下藥

　　資源服務 難載城鎮(zhèn)規(guī)模

　　報告提出，城鎮(zhèn)空間分布與資源環(huán)境承載能力不匹配，城鎮(zhèn)規(guī)模結構不合理。東部一些城鎮(zhèn)密集地區(qū)資源環(huán)境約束加劇，中西部資源環(huán)境承載能力較強地區(qū)的城鎮(zhèn)化潛力有待挖掘；小城鎮(zhèn)數量多、規(guī)模小、服務功能弱。城鎮(zhèn)空間分布和規(guī)模結構不合理，增加了經濟社會和生態(tài)環(huán)境成本。

　　全國人大財經委調研指出，小城鎮(zhèn)人口比重不升反降，一些縣城甚至建制鎮(zhèn)的常住人口規(guī)模已達數十萬，卻只能按照縣或鎮(zhèn)的級別配置公共資源和管理服務，無法滿足實際需要。

　　>>藥方

　　強化中小城鎮(zhèn) 功能服務建設

　　要優(yōu)化提升東部地區(qū)城市群，培育發(fā)展中西部地區(qū)城市群，用綜合交通網絡和信息化網絡把大中小城市和小城鎮(zhèn)連接起來，促進各類城市功能互補、協(xié)調發(fā)展。在發(fā)揮中心城市輻射帶動作用基礎上，強化中小城市和小城鎮(zhèn)的產業(yè)功能、服務功能和居住功能，把有條件的東部地區(qū)中心鎮(zhèn)、中西部地區(qū)縣城和重要邊境口岸逐步發(fā)展成為中小城市。

　　追求速度 浪費大量土地

　　一些地方借城鎮(zhèn)化之名，脫離實際，超越經濟發(fā)展階段，盲目追求城鎮(zhèn)化速度和城鎮(zhèn)化率，大搞基礎設施建設和房地產開發(fā)投資，缺乏產業(yè)支持造成很多“空城”。甚至靠舉債盲目擴張，造成地方債規(guī)模不斷擴大，財政金融風險不斷積聚。不僅浪費了大量土地資源，也威脅到國家糧食安全。

　　>>藥方

　　嚴格保護耕地 優(yōu)化土地利用

　　實施最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度，按照管住總量、嚴控增量、盤活存量的原則，創(chuàng)新土地管理制度，優(yōu)化土地利用結構，提高土地利用效率，合理滿足城鎮(zhèn)化用地需求。