另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2006年至今，北京住宅類土地成交單價(jià)增長(zhǎng)了2.5倍，純商品住宅成交均價(jià)增長(zhǎng)了1.8倍。
6月市場(chǎng)預(yù)期依然樂觀
進(jìn)入6月，多家知名房企高溢價(jià)拿地成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。5日，佳兆業(yè)和中泓分別在上海和成都拿下的三宗居住性地塊，溢價(jià)率均在一倍以上；19日，南京仙林湖退地G25號(hào)地塊由金地以總價(jià)28.7億元奪得，溢價(jià)率為75%；20日，東莞上底村地塊由深振業(yè)以總價(jià)2.86億元獲得，溢價(jià)率90.8%；21日，萬(wàn)科以總價(jià)20.8億拿下蘇州2013-G-24號(hào)地塊，溢價(jià)85.27%；同日，榮盛發(fā)展以2.56億元拿下成都成華區(qū)新客站片區(qū)DXC-008地塊，溢價(jià)高達(dá)309%。
張旭認(rèn)為，在房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)中，地價(jià)作為主要成本構(gòu)成，與房?jī)r(jià)上漲密切相關(guān)。地價(jià)、房?jī)r(jià)的變化及幅度有明顯正相關(guān)性。房企高溢價(jià)拿地，也體現(xiàn)出其樂觀的市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)房?jī)r(jià)難以回落。
有相關(guān)報(bào)告顯示，市場(chǎng)普遍認(rèn)為短期地產(chǎn)面臨的政策環(huán)境比較穩(wěn)定，但我們?cè)俅翁嵝淹顿Y者關(guān)注政策加碼的風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告表示，隨著“國(guó)五條”對(duì)樓市需求的負(fù)面影響邊際遞減，重點(diǎn)城市庫(kù)存不斷減少且地王頻現(xiàn)，6月房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的概率很大；其次，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)角度還是民生角度出發(fā)，政府都很難容忍房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，房?jī)r(jià)上漲倒逼政策加碼的邏輯并未改變；最后，由于房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的建立和生效都是漸進(jìn)的，當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控依然是以治標(biāo)為主，短期內(nèi)行政手段的加碼可能是為樓市降溫的唯一選擇。（北京晨報(bào)）