CCTV2《央視財經(jīng)評論》：
以房養(yǎng)老？有房才能養(yǎng)老？
你留下房子，我為你養(yǎng)老。從明年開始，以房養(yǎng)老的試點工作即將啟動，老人們可以將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金。以房養(yǎng)老真的能夠解決中國人的養(yǎng)老問題么？未來我們在退休之后，依靠房產(chǎn)就能踏踏實實地養(yǎng)老嗎？做這樣的嘗試，需要我們跨越哪些現(xiàn)實的難題？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論馬光遠(yuǎn)、劉戈共同評論。
以房養(yǎng)老再試點引發(fā)公眾關(guān)注和熱議，為何以往京滬先試闖關(guān)均告失敗？它的市場風(fēng)險和障礙究竟有哪些？依靠個人和社會資本解決養(yǎng)老難題，到底能起多大作用？
國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。“住房反向抵押”是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。以房養(yǎng)老，到目前為止，在實際操作問題上沒有實質(zhì)進(jìn)展。以房養(yǎng)老似乎是“叫好不叫座”，推行難點在哪里？
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)不少老人對以房養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不信任，不敢輕易把房產(chǎn)抵押出去。
北京市民：因為我有兒有女，他們呢，說實在話，還眼巴巴還看著我這房子呢。我把我這房子抵押給銀行以后，我可以生活水平提高了，我可以得到一筆銀行的利息了。等我百年不在了，房子讓銀行給收走了，那我兒女不得罵我啊。
目前市場上的產(chǎn)品，有些就是十年左右的貸款期限，這樣的產(chǎn)品設(shè)計過于簡單，有老人就擔(dān)心，十年以后怎么辦？要是房子被收走了，不是連住的地方都沒有了嗎？
以房養(yǎng)老推行最大的阻力，來源于老人和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險共擔(dān)，國內(nèi)房地產(chǎn)價格走勢，人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素都是難以預(yù)測的。老人心里沒底兒，金融機(jī)構(gòu)也猶豫。
記者對部分北京老人隨機(jī)調(diào)查，老人們普遍坦言，自己在感情上難以接受以房養(yǎng)老模式。因為房子是一筆不小的財產(chǎn)，留給兒女是天經(jīng)地義的。
北京市民：我就覺得對銀行不是很信任。
北京市民：你把這房抵押到這銀行，將來這銀行里頭保險不保險，不說咱們不信任它，也有可能是不保險的。
劉戈：以房養(yǎng)老不可能成為中國主流的養(yǎng)老方式
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
以前我們都在講養(yǎng)兒防老，那么現(xiàn)在由于計劃生育計策的施行，沒那么多孩子，沒辦法靠孩子來進(jìn)行養(yǎng)老。另外，前些年流行過商業(yè)養(yǎng)老，后來很多人交了很多年的商業(yè)保險金，后來又發(fā)現(xiàn)這里面很多套路，實際上讓你最后沒有辦法相信。當(dāng)然最主要的基礎(chǔ)還是社會養(yǎng)老，也就是我們現(xiàn)在的養(yǎng)老金制度，這是一個基礎(chǔ)。至于說以房養(yǎng)老，實際上是有一部分有了房產(chǎn)的一些中產(chǎn)階層，當(dāng)老了的時候，他想過一種更加體面或者更加寬裕的退休生活，那么這一部分人可以用以房養(yǎng)老的這種方式，它絕對不能夠成為一個全社會通行的主流的養(yǎng)老方式。在發(fā)達(dá)國家也不是，在中國的這樣一個限制條件下，還有中國的文化傳統(tǒng)里面，更不可能成為一種主流的養(yǎng)老方式。
在中國的現(xiàn)實情況下，子女和父母的財產(chǎn)是分得不清晰的。在這樣的一個情況下，你說讓中國的父母們在自己過世之前，把房子最后就典給銀行了，然后自己過很奢侈或者比較好的生活，這種可能性基本不存在。
馬光遠(yuǎn)：政府不能提出以房養(yǎng)老以后就推卸基本的養(yǎng)老責(zé)任
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
事實上過去十多年來，中國的很多地方也在試點，比如說上海、蘇州試點過，但最后不了了之，那么不了了之的關(guān)鍵是什么？除了制度細(xì)節(jié)設(shè)置上有些問題以外，最關(guān)鍵的是大家的觀念怎么去接受？第二個是它適應(yīng)的人群非常少。在這種情況下，第一個大家千萬不要混淆一個概念，就是基本養(yǎng)老體系肯定是政府來提供的，如果你想讓晚年生活過得好一點兒，你讓晚年生活比較奢侈一點，那么你可以想很多辦法。比如說你可以進(jìn)高檔養(yǎng)老院，也可以把自己的房子變現(xiàn)以后，以年金的方式，金融機(jī)構(gòu)給你。我覺得這個東西本身，如果你一分為二地來看，那么它是一個好東西，大家可以去試。