4日，有消息稱(chēng)，北京市住建委醞釀暫停高價(jià)樓盤(pán)預(yù)售申請(qǐng)審批。北京年底前將暫停房?jī)r(jià)高于4萬(wàn)元項(xiàng)目的審批，暫停年底漲價(jià)項(xiàng)目審批，并同時(shí)將前期上市較長(zhǎng)時(shí)間的項(xiàng)目(今年未取得證的)，控制房?jī)r(jià)漲幅不高于10%。
該消息還透露，針對(duì)前期爭(zhēng)論較大的以拆分精裝應(yīng)對(duì)預(yù)售審批現(xiàn)象，北京市住建委要求預(yù)售對(duì)象必須符合預(yù)售證內(nèi)容，因此，將暫停拆分項(xiàng)目的預(yù)售證辦理。
對(duì)此，北京住建委回應(yīng)稱(chēng)，暫未接到通知。不過(guò)，北京本地的一位房地產(chǎn)公司老總告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此消息并非完全不實(shí)。他表示，雖然住建委沒(méi)有下達(dá)正式通知，但在預(yù)售證發(fā)放方面實(shí)際上已有嚴(yán)控跡象，只是并沒(méi)有像傳言規(guī)定的那么詳細(xì)，那么具有針對(duì)性。
從全國(guó)來(lái)看，繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控的城市，不僅僅只有北京。
咬住
早在9月1日，鄭州便收緊限購(gòu)政策，暫停未滿(mǎn)20周歲的人員在市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。9月30日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布通知表示，深圳將加大普通住房土地供應(yīng)力度，確保今年普通住房土地供應(yīng)量在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上。10月11日，深圳市召開(kāi)全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，部署下一步房地產(chǎn)調(diào)控工作，并提出嚴(yán)格執(zhí)行限貸限購(gòu)政策、加大土地供應(yīng)等八項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施。11月1日，深圳再次表示，深圳11月6日起，二套房住房貸款業(yè)務(wù)首付比例將由此前的60%上升至不低于70%。上海也表示將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的限購(gòu)等政策措施，并繼續(xù)加大普通商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的供應(yīng)量。
此外，廣東省國(guó)土資源廳召開(kāi)全省房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)指出，廣東省各地要以過(guò)去5年實(shí)際供地平均量為標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅用地供應(yīng)量顯著增加，保持土地市場(chǎng)供應(yīng)總體穩(wěn)定。并強(qiáng)調(diào)廣州、深圳等一線城市年底必須實(shí)現(xiàn)10%至30%的增幅，確保未來(lái)半年內(nèi)不再出現(xiàn)新“地王”。
在地方收緊信號(hào)漸強(qiáng)的同時(shí)，相關(guān)部委也頻繁發(fā)聲，釋放預(yù)期。8月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9月下旬，國(guó)土資源部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，平抑地價(jià)信號(hào)，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，影響預(yù)期。金融政策方面，央行于10月16日表示，將繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，9月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、南京等15個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%，還有24個(gè)城市漲幅在8%至10%之間，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。因此，在完成控房?jī)r(jià)目標(biāo)壓力下，收緊調(diào)控并不突然。
多個(gè)城市堅(jiān)持調(diào)控不放松
重點(diǎn)
增加住房有效供應(yīng)
10月29日，中共中央政治局學(xué)習(xí)“加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)”，并明確指出，繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，增加政府供應(yīng)住房的規(guī)模；增加住房用地供應(yīng)。在未提穩(wěn)房?jī)r(jià)的背景下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供應(yīng)被提到了前所未有的高度。
以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月4日，北京市已經(jīng)出讓土地172宗，成交總價(jià)為1327億元。其中住宅類(lèi)土地成交58宗，建筑面積為992萬(wàn)平方米，約為2012年同期2.15倍。僅4日當(dāng)日，北京同時(shí)成交8幅土地，其中各類(lèi)的保障性住房及自住型商品住房配建面積達(dá)規(guī)劃建筑面積的73%。
“2013年住宅類(lèi)土地的供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)。尤其是進(jìn)入四季度以來(lái)，在前期推地規(guī)模較大的基礎(chǔ)上，持續(xù)加大了住宅類(lèi)土地的供應(yīng)規(guī)模，從供應(yīng)的頂端開(kāi)始滿(mǎn)足購(gòu)房者需求，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。”張旭說(shuō)。