買房不外乎地段、價格、面積。尤其是“面積”，這個詞被整個房地產(chǎn)行業(yè)掛在嘴邊，加入幾個前綴，立馬讓人泛起迷糊來，好懂，也不好懂。

從大的說起，每個樓盤都有占地面積和建筑面積兩個指標，這個區(qū)別可以簡單用圖片解釋：

講的容積率，就是這兩者的比值。

說完大的，下面是大家真正關心的房本建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈送面積、實際使用面積里的故事。

舉個栗子

你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平的公攤究竟攤到哪了呢？電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體……

關于贈送面積

在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：

1.入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

2.地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

3.飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會算面積；

4.閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

要注意的是，贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

另外，在有贈送面積的戶型里，開發(fā)商愛用“實際得房率”來替換“得房率”的概念，要注意區(qū)分。

北京之外

在中國的大部分城市買房，說的都是建筑面積。但個別城市買房直接以套內(nèi)面積為單位，比如重慶，你買100平的房子，合同里寫的直接是套內(nèi)面積。當然，這只不過是看起來爽而已，羊毛始終需要出在羊身上，計算口徑不同罷了，你懂的。

而在一些西方國家，比如美國，開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子（一般情況下指買新房），房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，買賣雙方先商定一個建房圖紙，大小細節(jié)都會清楚地標出位置和面積，而開發(fā)商必須按圖施工。交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，開發(fā)商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。而且開發(fā)商不僅負責蓋房子，還負責裝修。