近日記者接到家住南京和燕路上大發(fā)燕瀾灣小區(qū)業(yè)主張女士的投訴：稱她在這里購買了一套住房，然而，最近在收房時，卻發(fā)現(xiàn)原本與外墻齊平的入戶門，被開發(fā)商改動了，竟然往里面縮了約一米的距離，這與開發(fā)商提供的核準圖紙不一樣，也使得她家面積少了至少一平方米。不僅如此，在他們這棟樓里，有多達16戶均出現(xiàn)這樣的情況。

　　居民疑問

　　購房后，私有面積憑空少了一平米？

　　記者來到位于和燕路上的大發(fā)燕瀾灣小區(qū)，張女士購買的是小區(qū)7棟1單元的7樓。在現(xiàn)場，記者看到，張女士家的入戶防盜門往室里移進去了約一米的距離，而原先這個防盜門還是與外面的墻壁齊平的，在防盜門的一側(cè)，開有一個門，是弱電井門。簡單測算一下，張女士家的套里面積相應(yīng)地就減少了一平方米。

　　“我今年年初來看過房子，這防盜門還沒有動，現(xiàn)在往里移了，給我們的圖跟實際情況不一樣。”張女士說。在張女士出示的購房合同上，記者看到一張核準過的房屋平面圖，上面標示的確實是入戶門與外墻齊平。

　　與小區(qū)業(yè)主一溝通，記者發(fā)現(xiàn)這一棟樓里就有兩個單元從3樓至10樓共16戶都是這樣的情況。但在同一單元的1樓和2樓，防盜門并沒有往里移動。“原本應(yīng)該放在外面的弱電井，就仍然在這兩戶家里了，按照相關(guān)的規(guī)定，這是不允許的啊。”

　　記者探訪

　　房屋現(xiàn)狀與規(guī)劃局報批的圖紙一樣

　　記者找到小區(qū)開發(fā)商大發(fā)燕瀾灣，一名工作人員告訴記者，負責(zé)人都去開會了，聯(lián)系不上。記者在現(xiàn)場等候了一個多小時，多方催促，這名工作人員仍稱聯(lián)系不上相關(guān)負責(zé)人。一些業(yè)主告訴記者，他們也多次找開發(fā)商討要說法，但開發(fā)商只是告訴他們，工作人員把購房合同上的圖紙弄錯了，此后也是一直不理會他們的訴求。

　　既然變更了規(guī)劃，那應(yīng)該有相關(guān)的報批手續(xù)吧?記者于是找到南京市規(guī)劃局，在一位負責(zé)人的幫助下，終于調(diào)到了大發(fā)燕瀾灣的樓層設(shè)計圖紙。記者看到，開發(fā)商當初的設(shè)計報批圖紙確實如現(xiàn)在改動過后的一樣，1至2樓入戶門與外墻齊平，3至10樓確實往里。“開發(fā)商后來把入戶門往里移，應(yīng)該是按規(guī)劃圖紙施行的，但為何圖紙與1、2樓的一樣，極有可能是工作人員的失誤，把1、2樓的圖紙復(fù)印后，以為上面的都一樣，發(fā)給了3樓及以上的業(yè)主。”

　　對此，業(yè)主則認為，原先的入戶門都與墻齊平，3樓以上的后來又往里移了。如果更改后跟規(guī)劃的一致，至少說明開發(fā)商在當初建設(shè)時與規(guī)劃不符，發(fā)現(xiàn)錯誤后又進行了更改，但沒有想到的是，開發(fā)商提供給業(yè)主的核準圖又與現(xiàn)實不符。“于是，他們就稱圖紙給錯了，也不再理我們了。”一位業(yè)主氣憤地說。

　　律師建議

　　業(yè)主可依據(jù)面積誤差條款索賠

　　記者采訪了一位房地產(chǎn)專業(yè)人士，他告訴記者，像這樣上下樓層的設(shè)計存在差異，一般很少見。不過，從這棟樓來看，只是入戶門的區(qū)別，不是戶型設(shè)計的根本改變，問題不是太大。“雖然私有面積看起來少了一平方米，但列入公攤面積，總體價格不會產(chǎn)生變化。”該專業(yè)人士告訴記者。

　　而江蘇蘇源律師事務(wù)所朱曉飛律師告訴記者，雖然開發(fā)商進行了更改，與業(yè)主所持的圖不一致，但因其符合規(guī)劃審批通過的圖紙，業(yè)主要求補償卻不太容易。他建議，可通過面積誤差的條款來維權(quán)。“比如套里面積比合同約定的少了，達到了相關(guān)的法律規(guī)定條款，可以獲得賠償。”朱律師告訴記者，交房面積誤差在正負3%的范圍之內(nèi)按實際面積結(jié)算房款，如果實測面積比購買時合同約定的面積少了3%以上，那3%之外的可獲得雙倍補償。“畢竟套里面積少了一平方米，如果本身存在誤差，再加上這一塊，這還是比較好的一種維權(quán)方式。”（揚州晚報）