專家團：

　　您好！我家的新房快要收房了。朋友告訴我，毛坯房根本用不著太細致地看，墻面、地面有點誤差，以后裝修的時候找找平就行了。至于防水，反正以后也要改，所以也根本不用查。另外，有找物業(yè)整修的工夫，別人家都快裝修好了。說實話，我有些疑惑，毛坯房驗收真的可以這么省事嗎？

　　——讀者黃先生

　　不驗日后隱患大

　　業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光介紹，收房時其實還是需要查驗仔細，如果只靠裝修隊日后來調(diào)整，那么裝修成本很可能會大大增加。況且有的問題裝修公司根本解決不了，弄不好日后還有扯皮的可能。“比如地面水平誤差超過3厘米，裝修隊伍很難將其找平。”

　　因此，胡增光提醒，雖然業(yè)主缺少工具，但是對于一些可以目測或是可以用簡單工具檢測的項目還是不要放過，否則日后出了問題還是自己吃虧。

　　重查三個關(guān)鍵點

　　專家表示，驗收毛坯房時，確實有些項目業(yè)主只能看個大概。“比如察看電路，也就是看看燈亮不亮，插座好不好使，電阻值之類沒有專業(yè)工具的確驗不出來。”但還是有一些重大項目是不能忽視的。

　　墻面主要是看找平層有沒有空鼓，如果有，是一定要找物業(yè)來處理，這個項目，業(yè)主用手敲敲就能知道。最重要的就是看找平層防水膩子和找平石膏的質(zhì)量。

　　胡增光介紹，裝修隊施工時，經(jīng)常會建議業(yè)主將毛坯房原有的墻面找平層鏟掉重做，很多業(yè)主不理解，認為是故意增項。其實很多時候是因為原來開發(fā)商使用的防水膩子等材料質(zhì)量太差，家裝公司使用的材料質(zhì)量會更好，附著力等都比較高，當質(zhì)量好的墻體材料用于附著力差的基底上時，結(jié)果就是“墻體開裂，大面積起皮。”所以建議收房的業(yè)主，不要漏掉對墻面質(zhì)量的檢查。其實方法也很簡單，就是用礦泉水灑在墻上，如果墻面只是微濕，水流很快留下，說明防水膩子的吸收率低，比較好。還可以用鑰匙劃一劃墻面，質(zhì)量差的基底很可能掉渣。

　　另外就是注意墻面的水平和垂直誤差。胡增光表示，如果誤差在3—5毫米，還是比較好處理的，“補下膩子就可以了。”但如果出現(xiàn)嚴重的誤差，“比如有個小區(qū)誤差竟然有兩厘米，那就很難辦了。”

　　墻面地面

　　首先要注意水平誤差問題，“并不是所有誤差裝修隊都能很容易找平，幾毫米的小誤差，粘磚的時候就能找平。如果誤差有3—5厘米，那是很難找平的。”另外，就是地面空鼓的問題。對于非地熱的房屋，如果出現(xiàn)大面積空鼓，裝修隊是不能解決的，只能由開發(fā)商處理。胡增光介紹，雖然地面空鼓對實際使用影響不大，但貼磚后，即使磚本來不存在空鼓，非專業(yè)人士敲起來也有空鼓聲。“裝修隊施工沒問題，但由于本來的地面與樓板之間存在空鼓，敲起來就是有空鼓聲。專業(yè)人士才能分辨出來，問題出在哪里。要是業(yè)主不理解，肯定還是要費勁掰扯的。”

　　>>實例

　　執(zhí)拗收房有好處

　　業(yè)主老王的新房可以領(lǐng)鑰匙了，其他鄰居都馬上忙著裝修，老王卻花了幾天時間仔仔細細的把房驗了一遍。層高、套內(nèi)面積包括地面誤差一個都沒落，最終發(fā)現(xiàn)廚房已經(jīng)裝好的塑鋼門裝低了，門扇距地面只有兩厘米的距離。“這還沒貼磚呢，要是地面還需要找平再貼上磚，門肯定就打不開了。”

　　老王火速找到開發(fā)商，說明情況。開發(fā)商實地測量后發(fā)現(xiàn)情況確實如此，于是馬上整改。其實這個情況鄰居也存在，但由于沒有及時發(fā)現(xiàn)，裝修早就開始進行，墻磚都貼了不少，再拆門也舍不得那個損失，只能在地面想其他方法將就了。