大規模的房地產資金蜂擁而至，已讓這個云南邊錘小城有了與三亞并肩的“熱度”。自萬達150億元重金投向西雙版納以來，雅居樂占地約2.7萬畝，投資總額高達200億元的旅游度假項目；中弘股份投資150億元，在景洪市開發路南山旅游度假項目，占地10.12萬畝；保利集團和華熙欲在景洪市投資80億元開發嘎灑高端休閑養生項目；深圳市榮興集團也要在景洪市投資80億元，開發嘎灑旅游綜合項目，占地超過10萬畝。

　　西雙版納州招商局資料顯示，西雙版納旅游地產投資額平均增速在云南省16個地州市中排名第一，開發熱潮已經遠超過大理、麗江和騰沖等地州。其中：云南廣晟曼飛龍旅游度假開發有限公司將投資100億元建設曼飛龍國際養生度假區；西雙版納美侖旅游度假開發有限公司在勐臘縣投資200億元打造勐侖旅游度假區；云南廣晟投資100億元，開發曼飛龍湖濱國際養生旅游度假新城項目；昱錦房地產開發有限責任公司投資100億元，圈地7000畝打造勐龍東風旅游綜合項目；中國平安與云南白藥攜手，投資150億元打造國際溫泉養生休閑度假項目，占地約2萬畝。

　　西雙版納旅游地產開發已經升級到“百億投資、萬畝規模”階段，大規模投資帶來的是當地房地產市場的天量供應。相關數據顯示，西雙版納2012年全年商品房成交面積達到131萬平方米，大大超越開發旅游地產最著名的海南三亞的103萬平方米。

　　景洪當地一樓盤項目負責人錢紅雨表示，前幾年景洪市的住宅均價一直在每平方米2000元左右徘徊，但世紀金源和萬達項目的推出，直接將景洪的房價帶入4000元大關。“西雙版納房價比起其他旅游城市仍相對較低，這是西雙版納樓市銷售逆勢增長的主要原因。”錢紅雨表示，景洪市的住宅均價目前大多數在3500元/平方米至5000元/平方米之間，但與三亞等地動輒數萬的房價相比，仍然是旅游地產投資的價值洼地。

　　而與價格快速上漲同步的是新增項目的不斷上馬，這導致開發商直接通過與旅行社共同合作開發客源的競爭。

　　當地統計局最新數據顯示，2013年1~4月，納入全州統計數據庫的房地產開發項目有工作量的有262個，比2012年同期增加20個，其中新開工項目50個。

　　天量供應的背后，西雙版納的大部分開發商不得不面臨的一個尷尬是：項目仍然舉步維艱。景洪房產信息網數據顯示，除了萬達和世紀金源等幾個大項目之外，不少項目多日都沒有成交記錄。

　　據不完全統計，目前這些在售的項目合計建筑面積已經超過1000萬平方米，而過去三年西雙版納的年均樓市消化量在100萬平方米左右。

　　“由于西雙版納很多旅游度假項目的整體規劃和戶型設計還停留在傳統住宅階段，同質化競爭也相當嚴重，作為度假產品的功能性缺失只能依靠拉客賣樓。”南興地產機構的范小光表示，當地不少樓盤已經開始通過旅行社拉客賣樓，給予旅行社1%~2%的銷售返傭方式。

　　與天量供應一起困擾身處西雙版納的旅游地產開發商們的問題，還包括高企的住宅空置率，有開發商甚至稱景洪市部分樓盤空置率達到七八成。

　　在錢紅雨看來，隨著西雙版納的房價不斷上漲，本地的購房者逐漸被擠出市場，外地購房者占據比率將越來越大，旅游地產的屬性導致了當地住宅季節性的空置率高企。

　　“盡管房價同海南三亞等地相比仍有巨大差距，但一旦空置率高企必將影響購房者的信心，海南房地產開發也經歷了大盤扎堆、樓價上漲、空置率高企，最后導致旅游地產泡沫加大，房價受挫等階段，這是西雙版納房地產開發需要引以為戒的。”中原地產分析師張濤表示，相對云南其他區域來說，西雙版納的旅游地產開發模式升級已經刻不容緩。

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