本報記者 張薌逸

近段時間以來，多地在需求端持續發力，通過出臺促進住房消費政策、推出各類房地產促銷活動等舉措，鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地近期推出促進住房消費舉措的主要目的是充分釋放需求，帶旺2025年一季度樓市的“小陽春”行情，從而帶動住房、家裝、家電等方面的消費。

發力住房消費

近期，多地組織開展商品房促銷活動，進一步激發房地產市場活力。

例如，2月15日，由深圳市房地產業協會主辦的“好房節”活動在深圳市坪山區開幕。

2月12日，“住福青島惠享新春”——2025春季房交會開幕。據青島市住房和城鄉建設局介紹，此次房交會共有百余個項目、5000多套優質房源亮相，其中包括1500余套折扣優惠房、限時特價房，單套優惠最高可達百萬元。

2月11日，“‘住’福萬家安居齊魯”——2025山東省暨濟南市高品質住宅展示交易會在濟南舜耕國際會展中心開幕，濟南市向購房者發放5000萬元購房消費券。

“購房節、房交會等活動能起到積聚人氣的作用，政府推出的購房優惠及開發商在活動中進行的讓利，降低了購房者的購房成本。”李宇嘉表示。

除舉辦商品房促銷活動外，各地還積極出臺促進住房消費政策。例如，山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會等部門近日聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，提出大力推行“房票”安置、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等20條政策措施，促進住房領域消費。

鞏固回穩態勢

進入2025年，房地產市場保持熱度，成交量持續回穩。

國家統計局2月19日發布的數據顯示，1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

中指研究院數據顯示，2025年1月份，重點城市二手房市場保持一定活躍度，成交量同比延續增長態勢，價格跌幅有所收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳二手住宅成交套數分別同比增長0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。

據上海易居房地產研究院統計，2025年1月份，全國50城新房成交面積較去年春節月份（2024年2月份）增長了56%。根據2025年2月份當前的交易情況監測，各地樓市交易活躍態勢延續，并將呈現出積極的環比走勢。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2025年1月份新房交易開局良好，延續了2024年四季度以來的止跌回穩態勢，充分說明市場基本面處于修復和改善的狀態，市場信心進一步增強。隨著后續政策效應的繼續釋放，預計今年樓市“小陽春”態勢可期。

“今年‘小陽春’期間樓市的表現將會強于去年。”李宇嘉表示，盡管有部分需求已在2024年四季度提前釋放，但在存量政策效應持續釋放及各地近期推出的促進住房消費舉措影響下，住宅成交量有望進一步提升。在政策層面，未來可以通過充分挖掘城中村改造、新型城鎮化等增量政策潛力，進一步鞏固房地產市場止跌回穩態勢。