人民網(wǎng)北京6月20日電 （記者許維娜）近期，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月開始，住房市場成交活躍度有所提升，在70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比總體降幅收窄，各線城市同比降幅均持續(xù)收窄。
在政策組合拳持續(xù)發(fā)力下，購房成本降低，剛性和改善性住房需求得到更好釋放。同時，面對深刻變化的市場格局與購房者日益提升的品質(zhì)要求，房地產(chǎn)行業(yè)也積極響應(yīng)，全力提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，一批契合市場需求的住宅項目紛紛推出。
以融創(chuàng)中國為例，面對市場對高品質(zhì)住宅的需求趨勢，其位于北京朝陽公園東側(cè)的融創(chuàng)壹號院項目進行了品質(zhì)提升，推出實樓樣板房，提供更為直觀、切實的場景體驗。
據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，朝陽公園板塊核心區(qū)屬于首都城市功能核心區(qū)的重要組成部分，該區(qū)域經(jīng)過多年發(fā)展，已形成成熟的居住氛圍和完備的城市配套，兼具生態(tài)資源與都市便利性。
在城市化進程深入推進和居民生活理念升級的背景下，此類核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上的住宅受眾也在逐漸發(fā)生變化。上述負(fù)責(zé)人還表示，據(jù)項目調(diào)研200組改善型客戶分析，主力購房者年輕化，更加青睞兼具“功能品質(zhì)和精神滿足”屬性的生活場景。其中，居住空間的設(shè)計及工藝選材的品質(zhì)是吸引購買的重要驅(qū)動力。
在品質(zhì)提升的過程中，金融支持發(fā)揮了不可或缺的作用。
今年1月，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，其與中誠信托就北京融創(chuàng)壹號院項目完成債務(wù)重組安排。根據(jù)協(xié)議，16.35億元用于清償本金，違約金全免，融資成本降至4.12%，還款期延至4年，有效緩解項目債務(wù)壓力，為后續(xù)項目提供了資金支持。
此外，融創(chuàng)集團目前已與中誠信托、中信金融資產(chǎn)達成合作，中信金融資產(chǎn)將作為該項目的重要金融支持力量介入，推動其穩(wěn)步建設(shè)運營。據(jù)了解，中信金融資產(chǎn)曾就上海壹號院項目的合作成果表示，其通過產(chǎn)融協(xié)同實現(xiàn)風(fēng)險隔離、資產(chǎn)修復(fù)、價值優(yōu)化及品牌金融賦能的多維度聯(lián)動。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，融創(chuàng)集團已與中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)等多家資產(chǎn)管理公司達成合作，規(guī)模超過300億元。
市場分析人士認(rèn)為，隨著前期出臺的各項支持政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場預(yù)期正逐步從謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。若這一趨勢得以鞏固，房地產(chǎn)行業(yè)整體的經(jīng)營恢復(fù)進程有望進一步提速。房企的不斷探索與實踐，不僅為項目本身穿越周期提供了可能，也為整個房地產(chǎn)行業(yè)邁向健康、可持續(xù)發(fā)展提供了參考。