中小戶型和大戶型相比，開發(fā)商顯然更偏向于大戶型，而現(xiàn)在樓市調控如限購、加息等政策的影響，很多購房者很難出手選擇高端產品，面對低迷的市場和購房需求的轉變，開發(fā)商也開始改變產品類型來迎合市場。

　　購房者 中小戶型需求大

　　中小戶型一直都是西安樓市的需求主力，加上中小戶型有著總價低、首付少的優(yōu)勢，在市場持續(xù)低迷的情況下，面對開發(fā)商大幅度的打折優(yōu)惠，對于觀望已久的首次置業(yè)者來說，有著非常大的吸引力。記者從西安房地產信息網研究中心數(shù)據(jù)了解到，8月90平米以下中小戶型市場銷售占比為33.06%，而從根據(jù)現(xiàn)在市場上購房年齡的分布數(shù)據(jù)顯示，青年人群置業(yè)比例有明顯提高。

　　“中小型戶型的需求增大從另一方面也印證了西安剛需群體的龐大。”一位業(yè)內人士表示，對于青年置業(yè)者來說，中小戶型可以打造出經典的舒適兩居或緊湊的三居戶型，對于初入社會的年輕人來說這樣的房屋既經濟又可以滿足生活所需。而從市場方面來看，中小戶型的需求增大也表明房地產市場需求的理性回購。

　　“現(xiàn)在市場成交量一直處于低位，但從長遠來看剛性需求仍是西安樓市的中流砥柱。” 高新一樓盤項目營銷主管的李清認為，從近期客戶到訪的情況來看，購房群體自住需求比較多，而這些需求反應到產品上，中小戶型則是客戶的首選。“對于剛需來說，實惠和好品質的房子才是他們需要的。”

　　開發(fā)商 產品做“小”順勢而為

　　“銀十”即將到來，在這樣的一個傳統(tǒng)銷售旺季里，面對現(xiàn)在市場低迷銷售的情況和大量的剛性需求，開發(fā)商除給出大幅的優(yōu)惠外，更是推出適合剛需的中小產品來吸引銷售。如雅荷四季城近期推出了新產品，在其主推的房源中，戶型98平米的房源受到購房者的很大關注。

　　鳳城庭院項目的置業(yè)顧問告訴記者：“項目即將推出的房源里，一室49.58㎡、二室90.49㎡和三室105.78㎡的房源受到客戶問詢的比較多，而這幾種戶型也是項目的主推戶型，主要是針對首次置業(yè)者。”

　　“中小戶型一直都是購房者關注度高的產品。”城南一項目的置業(yè)經理表示，今年雖然受政策影響成交一直不理想，但中小戶型還是市場的主打戶型，相比起一些大戶型產品，中小戶型受購房者關注更高一些。

　　“在政策調控持續(xù)收緊和現(xiàn)有市場持續(xù)低迷的狀況下，開發(fā)商選擇產品的多樣性和針對性，更得到更多客戶的認同。”一些業(yè)內人士表示，開發(fā)商產品的改變，是根據(jù)房地產市場大的環(huán)境而產生的，這樣的一種方式不僅能促進樓盤的銷售，而且可以帶動剛需人群的購買需求。

　　市場解讀 中小戶型是“雙贏”產品

　　記者從西安房地產信息網了解到，從8月份各戶型面積區(qū)間的新批預售結構與成交結構對比分析來看，50平米以下戶型供應比例高出需求比例3個百分點；70-110平米區(qū)間新增供應比例為31.7%，而成交比例達43.7%，供銷差達12個百分點。110-130平米區(qū)間供銷差達8.5%，此外130-144平方米戶型供銷差高達16個百分點。

　　“從上述數(shù)據(jù)可以看出，供、需市場已凸顯出的各房型面積區(qū)間供銷差的失衡，已對市場開發(fā)企業(yè)形成強烈預警。”業(yè)內人士表示，從8月份在國家的持續(xù)緊縮調下下，住宅的投資屬性將進一步喪失回歸其居住功能。在目前以首次置業(yè)、中小房型需求成為主體的購買市場上，房企應將開發(fā)的目光投放自住型需求人群，適度開發(fā)，提供符合需求的高性價比的適中房型將成為市場必然。

　　“增加中小戶型供應是開發(fā)商推盤策略的變化和思想的變化，同時也是在目前地產市場大形勢下的無奈之舉。”一位業(yè)內人士分析，從年初政策收緊到現(xiàn)在市場反應低迷，調控和限購阻擋了一大批投資客購房，剛需再次成為購買人群的主力，而剛需的產品對應類型就是中小戶型房源。因此在當下的情勢下，開發(fā)商為提高銷售和快速回款，積極籌備小戶型的開發(fā)和供應。（中新網）