上海悅合國際廣場的股東上海寧佰還參股投資了杭州的昊元之江時代中心，銷售也不順暢。而中航信托曾經(jīng)分三期發(fā)行過天啟308號昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃，共募資6.9億元，其中第一期將于2014年10月30日到期。
近來，房地產(chǎn)信托因為地產(chǎn)項目陷入險境而“踩雷”者不斷增多。由蘇州榮辰置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)行的一款“山東信托-平江生活廣場單一資金信托計劃”原定于2013年8月份到期，但今年5月初傳出信托計劃未能足額兌付本息的消息。榮辰置業(yè)承接了蘇州火車站周邊“平江生活廣場”定銷房項目的開發(fā)建設(shè)，由于該項目商鋪只能對劃定的特定人群銷售，而這部分人群對銷售價格不滿意，使得項目銷售停滯，資金無法回籠。
陷入債務(wù)危機(jī)而瀕于破產(chǎn)的光耀地產(chǎn)，一度令眾多銀行、基金公司和信托公司成為驚弓之鳥。財通基金子公司上海財通資產(chǎn)管理有限公司曾在2013年12月17日和30日分別發(fā)行的兩期光耀揚州·全球候鳥度假地資管計劃，募集資金共計2.5億元，用于光耀集團(tuán)揚州全球候鳥度假地項目開發(fā)建設(shè)。在光耀地產(chǎn)爆出資金危機(jī)后，市場對于財通資產(chǎn)的兌付能力產(chǎn)生質(zhì)疑，目前財通資產(chǎn)選擇通過資產(chǎn)處置變現(xiàn)，用拍賣項目土地和項目公司股權(quán)的方式追回本金和預(yù)期收益，事件有望得到解決。
多家信托公司也曾通過信托產(chǎn)品向光耀地產(chǎn)輸血。華澳·長昊1號-光耀股權(quán)收益權(quán)流動化信托、中誠信托·深圳光耀集合資金信托、五礦信托·惠州山水名人花園貸款集合資金信托先后為光耀地產(chǎn)提供8億元、1.9億元、2.44億元資金，幸運的是在光耀地產(chǎn)爆出危機(jī)之后，華澳、中誠、五礦信托全身而退，有的選擇提前清盤。
隨著地產(chǎn)項目銷售和融資環(huán)境發(fā)生巨變，信托公司與地產(chǎn)公司之間訴訟集中爆發(fā)。2013年11月，新華信托發(fā)行的山東火炬置業(yè)有限公司貸款集合資金信托計劃因違約，進(jìn)入司法訴訟程序；2013年11月，四川信托因與融資方的借款糾紛，將旗下信托計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業(yè)訴至法庭。2014年，新華信托陷入與上海高遠(yuǎn)置業(yè)的信托糾紛中；由于開發(fā)的榮豐休閑購物中心銷售不暢，五礦信托起訴上海榮騰置業(yè)追討4億元的債務(wù)；四川信托起訴上海森澤房地產(chǎn)有限公司，追討信托尾款。
業(yè)內(nèi)人士表示，大部分房地產(chǎn)信托投資項目是由于融資方受到房地產(chǎn)市場銷售低迷影響，項目出售或出租嚴(yán)重低于預(yù)期造成回款困難；同時銀行借貸、資本市場、海外市場等融資渠道受阻。各種因素疊加導(dǎo)致融資方違約，從而出現(xiàn)信托兌付風(fēng)險。
雖然之前信托公司對產(chǎn)品有剛性兌付的“潛規(guī)則”，但近幾年房地產(chǎn)信托大發(fā)展，管理的資產(chǎn)規(guī)模或已超出信托能夠剛性兌付的能力。用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅集合類房地產(chǎn)信托今年預(yù)計到期規(guī)模為1780.06億元，其中一季度368.48億元、二季度439.15億元、三季度444.61億元、四季度527.82億元。