當(dāng)專家們都在拿著數(shù)據(jù)喊今年西安樓市量減價微漲時，陜西住博會的參展樓盤卻給我們所有人上了重重的一課，市場的發(fā)展遠出乎我們所有人的意料，使今年的西安樓市更加令人關(guān)注，房價那根玄再度繃緊。

　　顛覆住博會買房變預(yù)訂房

　　3月18日，突然升溫的天氣鋪展在下午5點，當(dāng)提著樓盤資料的百來人涌上6路公交時，一手抱著小孩，一手提著一大口袋樓盤資料的張大爺氣喘吁吁地往車上擠，嘴里滿是嘟囔，“全買房，全是期房，買個慫”，張大爺是來給兒子打前站的，看看氣氛，按他的說法是拿點資料回去先全家研究研究，但令他感到意外的是，參展的十幾個樓盤大多是期房。

　　或許是因為此次住博會首次在綠地比克會展中心舉辦，或許是相比省體育場的西安中心位置路途稍微遙遠，這次參展的樓盤并不多，雖然如此，但這次住博會上樓盤的表現(xiàn)卻出現(xiàn)革命性的變化：大家不約而同的拿出新盤參展。

　　“你這個樓盤價格是多少？”記者走到雅荷展位前，“你看哪個盤”，售樓員問，記者并不知道雅荷在展會上共推出雅荷四季城、雅荷春天、雅荷藍灣三個盤子，而這三個盤子中雅荷藍灣并未開盤，而像藍山公館、華府御城、奧林匹克花園、盛世一品、天朗等更多樓盤則是處于前期認(rèn)籌，榮禾城市理想剛開盤就已到二期次優(yōu)質(zhì)房認(rèn)購階段，而天朗藍湖樹、花城彼岸更是還處于購房者記錄階段，認(rèn)購都要等到4、5月份，因此產(chǎn)生的問題是大部分樓盤現(xiàn)在只能是預(yù)計價格。在30家參展樓盤中，前期認(rèn)購項目居然占到約三分之二。實際上所謂認(rèn)購的新項目并不是說這個項目是剛?cè)胧?，而大多是項目的后期。真正意義上的期房或準(zhǔn)現(xiàn)房是像和平公館這種城內(nèi)價位比較高的住宅。

　　按照以往參展樓盤慣例，一般是開盤的項目參展，不少樓盤還配有看房直通車，但今年卻是如此不同，都是新盤何來直通車看房。直通車變成了華商報組織的觀展直通車，而即使如此，即使還不知道樓盤具體價格的情況下，據(jù)組委會公布，截止3月19日，陜西住博會上兩天已有15000套的登記。樓市的銷量和樓盤的態(tài)度想不到是如此堅挺。

　　在房價一路上揚的情況下，市場已經(jīng)不是買房的概念，而是預(yù)訂房的概念，西安樓市情況及市場的心里昭然如是：現(xiàn)在不預(yù)訂房，將來預(yù)訂不上房！這種預(yù)期，對于房產(chǎn)行業(yè)來說并不是個好的預(yù)兆，預(yù)期是泡沫和各種危險產(chǎn)生的溫床，房市，是否正要抬腳走進沼澤呢！

　　戶型設(shè)計更趨實用和小戶型

　　在這次住博會上，大家喊得最響亮的是樓盤的促銷或者說認(rèn)購促銷，但實際上這些招數(shù)已屢見不鮮，其實這次住博會體現(xiàn)出真正市場上的營銷更傾向于樓盤的內(nèi)功。在房價一路陡升的情況下，開發(fā)商在設(shè)計上也開始狠下功夫，不僅在建筑環(huán)境上下功夫，在低碳及環(huán)境上也是比較關(guān)注，特別是戶型空間的變化更是彰顯了當(dāng)前樓市對空間利用上的價值，像藍山公館、雅荷、榮禾城市理想等項目，包括像和平公館這種城內(nèi)價格偏高的住宅，在百平以內(nèi)都更突出居室的利用，百平以內(nèi)均有三室的主力戶型，這在以往是廖若晨星，凡到三室均在百平米以上，按照東方羅馬花園售樓員的說法是，“畢竟房價上漲，都希望房間更有利用價值”，實際上，房產(chǎn)市場發(fā)展這么多年，不論是設(shè)計或建筑規(guī)劃上，大家都積累了相當(dāng)多的經(jīng)驗。利用價值在真正意義上地突破。

　　讓所有人都看在眼里的是，社會單身白領(lǐng)、家庭過渡中的人員越來越多，城中村的縮小促使租房市場產(chǎn)生極速變化，小戶型理所當(dāng)然變成投資者青睞的對象，因為這兩種原因，前兩年，小戶型成為樓盤的主打項目或樓盤的口號，而在住博會上，幾乎所有的樓盤均有小戶型推出，45平左右的小戶型是這次住博會上幾乎所有樓盤都有的戶型，當(dāng)小戶型不是一個樓盤的名稱，淹沒在所有樓盤的設(shè)計中時，是否標(biāo)志著西安房產(chǎn)市場的另一種成熟。