二是人均占有住房面積較高，但不同人群實際占有不平衡。人均住宅建筑面積32.9平方米只是平均數(shù)，不是每個家庭都有這樣的居住水平。有的家庭可能擁有多套住房，而有些家庭仍在為如何擁有一套住房而苦惱。
三是不同城市、不同區(qū)域的住房市場發(fā)展不平衡，近些年分化趨勢日益明顯。京滬廣深等一線城市以及一些省會等二線城市住房需求增長快，供求矛盾仍比較緊張，房價上漲幅度較大。而一些三、四線城市的住房供求矛盾已大大緩解，有的城市供求趨向平衡，有的城市住房銷售速度明顯放緩，去庫存壓力不斷增大。
大城市房價為何邊控邊漲？
城鎮(zhèn)化快速推進導(dǎo)致剛需激增，信貸政策又較寬松，而土地供給相對不足，加劇供求矛盾
記者：住房市場分化中最令人頭疼的是一線大城市房價過快上漲。今年初，國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場的突出問題出臺了“國五條”，社會上普遍認為樓市進入了更為嚴厲的調(diào)控期。為何房價仍隨著調(diào)控屢屢躥高？
任興洲：客觀講，2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控還是取得了比較明顯的成效，在部分城市限購政策和差別化利率等政策的作用下，投機性需求得到一定程度的遏制，也曾一度控制住了房價快速上漲的勢頭。