從2012年下半年開始，一線城市和部分二線城市的房價確實出現(xiàn)了明顯反彈，供求矛盾比較緊張。我認為，當前房地產(chǎn)市場形勢是由多種因素決定的，甚至可以說是當前經(jīng)濟發(fā)展和體制機制中的諸多矛盾集中體現(xiàn)在住房供求和房價上。
大城市房價較快上漲，一方面是城鎮(zhèn)化快速推進，城市剛性住房需求快速增加的原因；另一方面，是貨幣和信貸較為寬松，利率下調(diào)，而實體經(jīng)濟回升緩慢，大量信貸流向了房地產(chǎn)市場。同時，地方土地財政的現(xiàn)實體制導(dǎo)致賣地沖動較大。由于土地供給相對不足，而需求十分旺盛，地價大幅上升，又影響了人們對房價上漲的預(yù)期，使供求矛盾進一步加劇。
當然，一線和二線城市供求矛盾突出、房價快速上漲與公共服務(wù)資源配置不均等也有直接關(guān)系。大城市產(chǎn)業(yè)聚集度高，就業(yè)機會多，教育醫(yī)療資源好，居民可以分享的公共服務(wù)更多，從而形成了人口的更快速聚集，剛性住房需求自然會快速增長。而住房供給又不能及時跟上，就加劇了供求矛盾，造成房價的較快上漲。
記者：樓市分化的另一邊是三、四線城市市場萎靡，像溫州、鄂爾多斯等城市過去幾年也經(jīng)歷了房價暴漲，今年卻出現(xiàn)了房價回落甚至“棄房”現(xiàn)象，怎么看待這些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫問題？
任興洲：房地產(chǎn)開發(fā)也必須遵循市場規(guī)律。一些城市出現(xiàn)上述問題，根本原因是違背了規(guī)律，住房供給已經(jīng)嚴重超出了有效需求。前些年房價大幅上漲主要靠投機性需求支撐，泡沫在不斷積累。當供給明顯大于求，特別是當?shù)貙嶓w經(jīng)濟回落，資金出現(xiàn)緊張時，往往就是泡沫破裂的時候。有些人口只有100多萬的城市，近年房屋竣工量卻接近甚至超過北京的供給量，市場如何消化呢？