廣州市民小依在番禺看上一套二手房，花費上百萬準備做婚房，入住后鄰居避而不見，到派出所一查竟然買了“兇宅”。記者昨日獲悉，法院最終認定賣方隱瞞重要信息，法官建議房管行政部門建立房屋歷史檔案，記載類似的房屋重要信息供市民查詢。

　　糾紛緣起：百萬買來婚房 一查竟是兇宅

　　2013年，小依正在物色婚房，通過中介公司與劉某簽訂了《房地產買賣合約》，以200多萬元的價格購買了番禺某小區的一套二手房，并支付了5萬元定金。一個月后，又向劉某交納了部分首期款80萬元。

　　小依賣掉原居住房屋，安心等待新居收樓入住。為與新鄰居熟絡，小依特意前往鄰居處問候，鄰居們卻大都避而不見。小依不由起了疑心，旋即到周邊了解打聽，保安說，該房屋前不久因有人跳樓至今無人敢住。

　　為進一步證實，小依到轄區派出所查詢求助。民警調出相關檔案記錄一查，果然，2012年秋天，小依所購的房屋發生過租客跳樓自殺當場致死的事件。氣憤之下，小依找到劉某和中介公司。但劉某矢口否認是“兇宅”， 說即使有人死亡，那也是自殺，不能算是“兇宅”。中介公司雖然承認曾有人買過又退房，但聲稱不知道是為何。

　　協商無果，小依向法院提起訴訟，要求撤銷合同，返還購房款、中介費，賠償稅費，支付利息，還要承擔訴訟費。

　　法院裁判：賣家退錢賠中介費

　　番禺區法院查明，涉案房屋確實發生過自殺事件。劉某與小依簽訂買賣合同前一直對該房屋進行出租收益，對涉及租戶在該房屋發生跳樓自殺的重大事件是知道或者應當知道的。

　　法院認為，自殺事件必然會影響市民購房時對涉案房屋購買意向和價值判斷，而本案被告劉某的隱瞞行為違背了公共秩序和善良風俗，違反了誠實信用原則。遂判決撤銷《房地產買賣合約》，劉某應返還小依已支付的購房款，并賠償已支出的中介費5000元，以及按同期銀行貸款利率支付購房款所產生的利息。被告劉某不服上訴，后又撤回上訴。

　　辦案法官提醒，《合同法》規定，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權，撤銷權消滅。因此，一旦購買了“兇宅”還應及時提出撤銷房屋買賣合同的主張，維護自己的合法權益。

　　針對此案，法官同時建議，相關房管行政部門可建立房屋歷史檔案資料，記載房屋使用的重大信息，以供查詢。（記者 魏徽徽 通訊員 馬英）