今年2月5日起，金融機構人民幣存款準備金率下調0.5個百分點，同時，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

　　業內人士認為，此次降準是市場的普遍預期，是意料之中的事，將改善開發商融資難狀況，并促進樓市進一步回暖。不過，也有業內人士提醒開發商，目前房地產并不具備漲價條件，開發商仍要理性對待，以快速走貨、回籠資金為上策。

　　現象：土地市場交投活躍

　　進入2015年，東莞土地交易市場突然活躍，1月份推出7宗商住用地有6宗順利成交，并且有高溢價成交現象出現，而昨天，又有一宗商住地被外來品牌開發商拍下，土地市場明顯活躍。

　　東莞中原地產研究部分析認為，降準能增強開發商市場預期，將刺激上半年土地市場交投活躍。1月份東莞土地市場良好開局，本土個別開發商表現出積極的拿地心態。部分去年完成業績的開發商也將會在今年積極購地補倉。

　　降準無疑是為土地市場釋放了一大利好，將會改善開發商的資金狀況，提升房企的拿地積極性，將刺激上半年土地市場交投活躍。

　　預測：3月后樓市將較活躍

　　降準利好樓市，預計接下來幾月股市進入調整，而獲利投資者離場，部分資金將分流到樓市，這對于上半年的樓市有著積極的支撐作用，東莞中原地產研究部認為，3月后的上半年樓市相信會有比較活躍的表現。

　　同時，該研究部還表示，降準將會刺激銀行加大利率讓利力度，提高購房者入市的積極性，預計銀行的利率優惠幅度將有小幅加大，也會加快按揭的審批流程，利于降低購房成本，提高購房者的入市積極性。

　　合富輝煌東莞市場研究部也認為，降準對房地產利好是非常明顯的，預計東莞2015年上半年樓市繼續回暖的概率將非常之大。

　　提醒：開發商走貨為上策

　　不過，有業內人士也提醒，雖然降準能為房地產行業帶來一定積極提振作用，但開發商仍然應理性看待目前的市場。

　　東莞中原研究部認為，對于開發商而言，快速走貨、快速回籠資金方為上策。　　文/廣州日報記者蔣幸端